A lakások, házak területén mit értünk?

Ha van egy 2-szintes ház, plusz alatta garázs, felette padlás, a falakon kívül még első kiskert és hátsó kert is.

A tulajdoni lap alapján 77 m2, akkor egy szint annyi szerintem.

Márpedig ha négyzetméterben mérik az értéket... Hát szerintem nagyon nem mindegy, hogy egyszer 77m2 lakás vagy

77 m2 garázs + 77 m2 lent (földszint, előszoba, konyha, wc, nappali) + 77 m2 fent (előszoba, 3 hálószoba, fürdőszoba) + 77 m2 padlás.

Ugye mégsem ugyanannyi kéne, hogy legyen a 2 eset, pedig ha úgy árazzák a lakásokat, hogy X Ft per négyzetméter, az alapján ez a két esetben ugyanannyi lenne a 2 teljesen más ingatlan ára.