Kinek a kötelessége kiüríteni az ingatlant eladás esetén?

Az ingatlant évek óta nem lakták, de maradt bent és kint az udvaron is lom. Nem annyira sok hogy, kiborul az ajtón, de kell hozzá fogadni legalább egy fuvarost hogy elvigye.

A következő a helyzet:

Az ingatlant sikerült eladni. Ügyvédnél készült adásvételi szerződés június elején. A vevő ott helyben ki fizette az első részletet, a második részletet köteles szeptember végéig kifizetni.

A szerződés megírása előtt vagy közben nem jelezte egyik fél sem, hogy bármi igénye is lenne. ("Igénymentesen megvásárolja").

A vevő második részletet most, a héten fizetné. Viszont kijelentette, hogy csak akkor hajlandó kifizetni a fent maradó összeget, ha az eladó elvitetti a lomot a házból, mert ő "házat vett, nem lomot".

Ezt az igényét, hogy üresen/lom nélkül akarja a házat átvenni, nem jelezte eddig sem a vevőnek, sem az ügyvédnek, sem írásban, sem szóban, semmilyen formában.

A kérdés az lenne, hogy csinálhat e ilyet a vevő? Vissza tarthatja emiatt a fent maradó részlet fizetést? Kötelezheti, az eladót, hogy vigye el a lomot, hagyja üresen a házat? Bármilyen előzetes jelzés nélkül a vevő részéről, az eladónak számítania kellett volna egy ilyen igényjelzésre/ultimátumra?

A ház bőven felújítani és takarítni való, de minden amit látott és el akar hordatattni a vevő, akkor is ott volt amikor megnézte a házat és el döntötte, hogy meg veszi.