Ingatlan vásárláskor, ha az eladó euroban akar fizetni, milyen árfolyamon szokás váltani, mert az MNB közép jóval magasabb, mint amennyiért egy pénzváltó beváltja az eurot? - tehát akár milliós is lehet a bukás szerintem

Az eladó nem fizet, a vevő fizet.

Ha te vagy az eladó,kérd forintban a vételárat, vagy eladási áron váltod az eurót.

De nem értem a kérdést....

A szerződő feleken múlik, de ilyenkor a legegyszerűbb ha maga a vételár is euróban van megadva és akkor mindegy mennyi a váltása.

Ha ragaszkodtok a forintban kötött szerződéshez akkor meg ahogy 3-as írta, kérheted a vételárat forintban - akkor nem kell foglalkozni a váltási árfolyammal, vagy ti döntitek el, hogy mit vesztek alapul a számításhoz.

Lehet a nemzeti bank, középárfolyama, lehet az aznap érvényes vételi ár valamelyik banknál. De beleírhatjátok a szerződésbe úgy is, hogy VAGY X millió forintot VAGY Y eurót kell fizetnie a megegyezés szerinti napon, és akkor ha forintban hozza akkor is jó, ha euróban hozza akkor is jó.

Az eladónak az számít, hogy ha pl. 43 millióért szeretné eladni a lakást, akkor ne kapjon érte kevesebb pénzt. Az Euró mostanában nem kevesebb, hanem több forintot ér idővel, vagyis ha neked jó ha euróban van a pénzed ÉS tudod fizetni ezen kívül más pénzből a szükséges költségeket, SZJA-t, nem kell átváltanod forintba, akkor mint eladónak, elég ha annyi eurót kapsz érte, mint amennyi forintért el akartad adni a lakást. Vevőként nyilván euróban van az illetőnek a pénze, mindenképpen váltania kell, neki az a fontos, hogy tudja mennyi a lakás ára.

Azonban ha neked, mint eladónak a pénzt utána másik lakás vásárlására kell fordítanod vagy más okból át kell váltanod, akkor bizony veszteni fogsz rajta. Mert az eurót vételi árfolyamon fogják váltani akár az állam felé fizetsz belőle adót, akár egy másik lakásnál akarod majd kifizetni az árat forintban, akár te magad akarod használni azt a pénzt itthon.

Az eladó számára csak akkor jó az ha euróban fizetnek neki, ha azt a pénzt el akarja tenni vagy külföldön akarja befektetni. Ha forintban lesz rá szüksége akkor nem jó a szerződés ha euróban fizetik meg, mert jól gondolod, amikor abból az euróból forintot kell csinálni annak sok vesztesége lesz.

Ha a szerződésben pl. 43 millióért adod el a lakást és a vevő euróban fogja fizetni, akkor annak a banknak a napi VÉTELI árfolyamát kell megszabni az átszámításnak. Mivel utána amikor neked az euróból forintot kell majd csinálnod akkor azt a vételi árfolyamon tudod váltani.

Itt vannak az említett OTP napi árfolyamai. Ma a vételi ára 386Ft, az eladási ára 408FT. Bármilyen más árfolyammal számoltok akkor az eladó veszít, mert ezen a 386Ft-os árfolyamon tud majd belőle forintot csinálni ha arra lesz szüksége. A kérdés, hogy a vevő ebbe belemegy-e. Ráadásul még nem számoltunk a pénzváltás egyéb költségeivel.

[link]