Ingatlan vásárlás esetén ez hogy működik? (4% illeték)

Örököltem lakást, amit el fogok adni, van sajátom, amit szintén, de kicsit később jön össze.

Viszont időközben megtaláltam az álomotthont, és mivel van rá mozgósítható keret, úgy gondoltam megfordítom a dolgokat, és előbb megveszem azt, mielőtt eladnám a másik kettőt.

Kérdés, ilyen esetben a teljes ár alapján kell illetéket fizetni? Illetve, ha a szerződés alá lesz írva, de úgy néz ki hogy fél évig még nem költözhetek, addig a jelenlegi tulajok ott laknak, és ha addig esetleg sikerül eladni a másik kettőt, akkor előfordulhat hogy csak a különbözet alapján kell?