Lakás tulajdonjoga emenyém, haszonélvezet egyenes ági rokonomé, eladnám neki a tulajdonjogot, mennyi lehet a minimum ár?

Valószínüleg nem fog menni.

Ingatlan adás-vétel esetén a következö az érvényes:

Olyan "törvény" nincs, hogy mennyiért lehet valamit eladni, viszont az illetéket az ingatlan valós értéke után fogják kiszabni.

Viszont az elég szokatlan, hogy éppen a haszonélvezönek akarja valaki eladni, ezért ilyen esetben lehet, hogy van más lehetöség is. A legértelmesebb dolog, ha megkeresed a közjegyzöt és töle kérsz pontos információt.

Ez egyértelműen színlelt szerződés lenne, ugyanis a haszonélvezőnek semmi érdeke megvenni tőled azt az ingatlant amit amúgy is ő használhat élete végéig.

Akkor nem tudnak belekötni ha meghirdeted így eladásra és kiderül, hogy mennyiért találnál rá vevőt. A haszonélvezet miatt az ingatlan értéke nagyon alacsony, mivel a vevő sem fogja tudni használni amíg a haszonélvező él. Tegyél ki hirdetést először 30 milliós árral, várj pár hetet és látni fogod, hogy hiába ár alatt van az ingatlan, nem lesz rá vevő. Innen vidd lefelé az árat néhány hetenként 4-5 millióval, majd kevesebbel. Ha lenne rá vevő 16 millióért aki csak befektetésnek venné meg de hajlandó lenne várni rá amíg a haszonélvező él, akár 20-30 évet is, akkor ennyi az ingatlan értéke. Ha ez alatt adnád el sokkal a haszonélvezőnek azt a hatóság megtámadhatja és megbüntethetnek érte. Ha 16 millióért lenne vevő, de te 10 millióért eladod a haszonélvezőnek, azt még meg tudod magyarázni azzal, hogy családon belül szeretnél neki segíteni vagy hogy jobban megbíztál abban, hogy megkapod a teljes árat, mint egy idegenben. De 1 millióért nem lehet.

Ha viszont nem találsz vevőt a 40 milliós ingatlanra haszonélvezővel 5 millióért sem - aminek nagy az esélye ha nem befektetésre alkalmas helyen avn vagy fiatal a haszonélvező és 40 évet simán élhet még - akkor akár az 1-2 milliós eladási ár is magyarázható lenne azzal, hogy nem akarod/nem tudod vállalni az ingatlannal tulajdonosként járó terheket (tető felújítás stb.) hanem inkább megszabadulnál tőle és a haszonélvezőtől nem tudtad megváltani a haszonélvezetét, így csak ez a lehetőség maradt, vele ennyiben kiegyezni.