2022-ben vásároltam egy ingatlant 7M-ért. Ráköltöttem 5M-ot, Jelenleg kb 19M az értéke, ha ennyiért eladom akkor az államnak le kell adózzak egyből 1M-ot?? Plusz ügyvéd plusz ingatlanos??

A jövedelem szerzés után az ismert módon kell adóznod. A vétel ár és az eladási ár különbsége a te jövedelem növekedésed, bevételed. Ha 5 éven belül történik a vásárlástól kezdve akkor igen, adóznod kell belőle a megadott módon.

"Ingatlan eladás utáni adó: ezekkel számoljunk

A lakás eladásából származó bevételünk az eladási ár. Ebből a bevételből le kell vonni az eladót terhelő személyi jövedelemadó törvényben meghatározott költségeket:

megszerzésre fordított összeg, és ezzel összefüggő más kiadások: ide tartozik elsődlegesen a lakás általunk fizetett vételára, tehát ha egy lakást korábban 50 millió forintért vettünk, majd 60 millió forintért adjuk el, akkor eszerint a 60 millió forintból az 50 millió forint levonható. Felhívjuk a figyelmet, hogy a megfizetett vagyonszerzési illeték is e körbe tartozik, tehát a bevételből levonható.

értéknövelő beruházások: az előző példánál maradva, ha 50 millió forintért vettünk lakást, majd 5 millió forintért ezt igazolhatóan (pl. számlákkal) felújítjuk (értéknövelő beruházást végzünk), és így adjuk el 60 millió forintért, akkor az 60 millió forintból az 50 millió forint mellett az 5 millió forint értéknövelő beruházásunk igazolt költsége is levonható.

átruházással kapcsolatos kiadások: ide tartozik az ingatlanközvetítő díja és az ingatlanhirdetések díja is.

A bevételből a fentiek szerint számított és levont költségek után kapjuk meg, hogy mennyi jövedelmünk származott a lakásunk eladásából."

[link]

Vagyis ha igazolni tudod a beruházásod számlákkal, akkor a 19M-ból levonod a 7+5=12M-t. A bevételed, hasznod akkor 19-12=7M.

"Fontos, hogy adófizetési kötelezettségünk csak a lakás megszerzési évében vagy az azt követő négy évben történő értékesítés esetén keletkezik, méghozzá az előzőek szerint kiszámított jövedelemből alábbiak szerint számított összegek, mint adóalap után:

A jövedelem 100%-a a megszerzés évében és az azt követő évben

A jövedelem 90%-a a megszerzés évét követő második évben

A jövedelem 60%-a a megszerzés évét követő harmadik évben

A jövedelem 30%-a a megszerzés évét követő negyedik évben

A jövedelem 0%-a a megszerzés évét követő ötödik és további évben"

Vagyis a 7M 90%-nak kell megfizetned a 15% SZJA-t, azaz 945 ezer forintot.

Add ki a lakást és majd add el 3 év múlva, akkor nem kell utána SZJA-t fizetned! Vagy még ebben az évben az eladási árból vegyél másik ingatlant, akkor megint csak nem kell annyi adót fizetned.

Csak jövedelem után kell SZJA-t fizetni.

Szerzési költségek után nem kell adót fizetni.

Amiről van számlád, az után nem kell adózni.

Tehát ha pl. illetéket fizettél ügyvédet fizettél, hirdetési költségeket, stb., felújításról számlák, ez a felsorolt esetben 16 M körül lehet.

19-ért ha eladod, akkor 3 M a jövedelem.

Ennek a 90%-a az adóalap, adó 15%.

Nagyságrendileg 400 000 Ft az adó.

És amiről nincs számla, az is növeli a jövedelmet, így az adót is.

Igen, lehetséges, hogy 1 M fölött jön ki.

Jaigen, ügyvéd, ingatlanos az KÖLTSÉG.

Nem jövedelem.

Ha ingatlanost is fizetsz, akkor nem tudom elképzelni azt az élethelyzetet, amiben érdemes eladni ezt az ingatlant.

Kérdés az is, tényleg van-e rá vevő a kigondolt áron, vagy inkább kevesebbet adnak csak érte.

Most pont abban az időszakban vagy, amikor megéri kivárni az adókötelezettség csökkenését.

Mert már jövőre is 30%-kal kevesebb lenne az adó.

Ezt meg lehet úgy is oldani, hogy ha idén venné meg valaki, hogy jan. 2-án küldi be a Földhivatalba a papírokat az ügyvéd.