2022-ben vásároltam egy ingatlant 7M-ért. Ráköltöttem 5M-ot, Jelenleg kb 19M az értéke, ha ennyiért eladom akkor az államnak le kell adózzak egyből 1M-ot?? Plusz ügyvéd plusz ingatlanos??
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz1.png)
A jövedelem szerzés után az ismert módon kell adóznod. A vétel ár és az eladási ár különbsége a te jövedelem növekedésed, bevételed. Ha 5 éven belül történik a vásárlástól kezdve akkor igen, adóznod kell belőle a megadott módon.
"Ingatlan eladás utáni adó: ezekkel számoljunk
A lakás eladásából származó bevételünk az eladási ár. Ebből a bevételből le kell vonni az eladót terhelő személyi jövedelemadó törvényben meghatározott költségeket:
megszerzésre fordított összeg, és ezzel összefüggő más kiadások: ide tartozik elsődlegesen a lakás általunk fizetett vételára, tehát ha egy lakást korábban 50 millió forintért vettünk, majd 60 millió forintért adjuk el, akkor eszerint a 60 millió forintból az 50 millió forint levonható. Felhívjuk a figyelmet, hogy a megfizetett vagyonszerzési illeték is e körbe tartozik, tehát a bevételből levonható.
értéknövelő beruházások: az előző példánál maradva, ha 50 millió forintért vettünk lakást, majd 5 millió forintért ezt igazolhatóan (pl. számlákkal) felújítjuk (értéknövelő beruházást végzünk), és így adjuk el 60 millió forintért, akkor az 60 millió forintból az 50 millió forint mellett az 5 millió forint értéknövelő beruházásunk igazolt költsége is levonható.
átruházással kapcsolatos kiadások: ide tartozik az ingatlanközvetítő díja és az ingatlanhirdetések díja is.
A bevételből a fentiek szerint számított és levont költségek után kapjuk meg, hogy mennyi jövedelmünk származott a lakásunk eladásából."
Vagyis ha igazolni tudod a beruházásod számlákkal, akkor a 19M-ból levonod a 7+5=12M-t. A bevételed, hasznod akkor 19-12=7M.
"Fontos, hogy adófizetési kötelezettségünk csak a lakás megszerzési évében vagy az azt követő négy évben történő értékesítés esetén keletkezik, méghozzá az előzőek szerint kiszámított jövedelemből alábbiak szerint számított összegek, mint adóalap után:
A jövedelem 100%-a a megszerzés évében és az azt követő évben
A jövedelem 90%-a a megszerzés évét követő második évben
A jövedelem 60%-a a megszerzés évét követő harmadik évben
A jövedelem 30%-a a megszerzés évét követő negyedik évben
A jövedelem 0%-a a megszerzés évét követő ötödik és további évben"
Vagyis a 7M 90%-nak kell megfizetned a 15% SZJA-t, azaz 945 ezer forintot.
Add ki a lakást és majd add el 3 év múlva, akkor nem kell utána SZJA-t fizetned! Vagy még ebben az évben az eladási árból vegyél másik ingatlant, akkor megint csak nem kell annyi adót fizetned.
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz0.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz0.png)
Csak jövedelem után kell SZJA-t fizetni.
Szerzési költségek után nem kell adót fizetni.
Amiről van számlád, az után nem kell adózni.
Tehát ha pl. illetéket fizettél ügyvédet fizettél, hirdetési költségeket, stb., felújításról számlák, ez a felsorolt esetben 16 M körül lehet.
19-ért ha eladod, akkor 3 M a jövedelem.
Ennek a 90%-a az adóalap, adó 15%.
Nagyságrendileg 400 000 Ft az adó.
És amiről nincs számla, az is növeli a jövedelmet, így az adót is.
Igen, lehetséges, hogy 1 M fölött jön ki.
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz2.png)
![*](http://static.gyakorikerdesek.hu/p/vsz0.png)
Jaigen, ügyvéd, ingatlanos az KÖLTSÉG.
Nem jövedelem.
Ha ingatlanost is fizetsz, akkor nem tudom elképzelni azt az élethelyzetet, amiben érdemes eladni ezt az ingatlant.
Kérdés az is, tényleg van-e rá vevő a kigondolt áron, vagy inkább kevesebbet adnak csak érte.
Most pont abban az időszakban vagy, amikor megéri kivárni az adókötelezettség csökkenését.
Mert már jövőre is 30%-kal kevesebb lenne az adó.
Ezt meg lehet úgy is oldani, hogy ha idén venné meg valaki, hogy jan. 2-án küldi be a Földhivatalba a papírokat az ügyvéd.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!