Ingatlan eladása után ha egy másik lakást vásárolsz (adásvételt követően egy éven belül) nem kell adót fizetni. De akkor sem, ha ez a másik lakás külföldön van?

Nem így van egyik se.

- 3 éven belül és

- vagyonosodási illetéket nem kell fizetni

- az eladási ár erejéig.

-1 év arra vonatkozik, hogy akkor, ha előbb vetted meg az újat, mint eladtad a régit.

Adó = SZJA, annak semmi köze ehhez a dolgohoz, más dolgoktól függ.

Hívd fel a 1819-et!

"Szóval van egy lakásom, 4 éve vettem 20 millióért. Most eladom 50 millióért. És jövőre vásárolok egy lakást 150 ezer euróért külföldön."

Ezt levezetem neked úgy, mintha Magyarországon vennél.

Külföldön nem tudom.

Munkaidőben megmondják neked a 1819-es telefonszámon.

5. évben adómentes, nem kell SZJA-t fizetni.

5. év a naptári év jan. 1-jén kezdődik, onnantól adómentes.

folyt.

0. év: 2020.

1. év: 2021.

2. év: 2022.

3. év: 2023.

4. év: 2024.

5. év: 2025.

Tehát ha a földhivatalba 2025. jan. 2-án vagy később érkezik az adásvétel bejelentése, akkor már adómentes.

ha valmiért fontos mégis 2024-re adminisztrálni, akkor a nyereség 15%-ának a 30%-a az adó.

A) = szerzés költsége (vételár, ügyvéd, vagyonosodási illeték, felújítás, ha vannak számlák, törvényben felsorolt dolgok)

B) = eladás költsége (hirdetés, ingatlanos jutaléka, stb.)

Adóköteles jövedelem=

eladási ár mínusz A) mínusz B)

Adóköteles jövedelem x 0,15 x 0,3 = SZJA, ezt kell befizetni.

Csak az 5. évtől lenne adómentes.

Amit kérdezeél, amire 3 éven belül van mentesség, az nem az adó, hanem a vagyonosodási illeték.

Tehát nagyságrendileg 1,2 M Ft adót kell fizetni ennek a lakásnak az eladása után mint jövedelem (nyereség a vétel és eladás között).

De 2025-ben már adómentes lenne, ha akkor lenne (=akkorra lenne adminisztrálva) az eladás.

Tehát aót eladás, nyereség után kell fizteni, mert az jövedelem (mint a fizetés is az).

Vagyonosodási illetéket megt ingatlan VÁSÁRLÁS miatt kell fizetni.

Kivéve, ha a törvényben meghatározott időkereten és értéken belül cserének minősül.

"Vagyis ezt az 1.2M fizetési kötelezettséget sehogy sem úszhatom meg, kivéve, ha várok 2025-ig."

Így van!

"Ha új lakást vennék utána, akkor ott nem kell fizetnem illetéket."

Így van, ha 50 M-ért adod el és nem drágább az új lakás 50 M-nál akkor nem kell!

De ha mondjuk 51 milló az új és a régit 50-ért adtad el, akkor 1 M után kell fizetni vagyonosodási illetéket.

Nagyon szivesen.:)

És tényleg nagyon jó a 1819-en az ügyfélszolgálat.:)