Miert kerul 1 m2 atlagosan 1m Ftba Budapesten, ha az atlag havi fizetes a varosban kb. 320e Ft netto ?

Hitelről gondolom hallottál már.

Az ilyesmi mindig úgy, hogy van elég kereslet ilyen áron, szóval van olyan, aki ezt kitudja fizetni és az ilyenből van elég. Ezt persze nem úgy kell érteni, hogy van ennyi pénz a bankszámláján vagy a párna alatt, hanem, a hitelt betudja vállalni. Ezzel nem nagyon lehet mit kezdeni, a fizetések növelését kellene befagyasztani, várni tőle azt, hogy a kereslet csökken, majd éveket várni arra, mire reagál rá az ingatlanpiac. Röviden pl. egy válság ezt megoldaná. Azért azt érteni kell, hogy a CSOK-osok nincsenek annyian, hogy ezt az áremelkedést indokolná az, mert ha lennének annyian, akkor pl. a tavalyi év nem lett volna rendszerváltás óta az egyik legrosszabb év a születések számát illetően. Mivel kevesen vannak, így nem tényezők az árképzésben, hisz mindenki nem apellálhat erre a szűkebb rétegre. Tehát a CSOK az lehetne egy árfelhajtó és az is volt a kezdeti éveiben, mikor rápróbált mindenki, hogy lehúzza a vásárlóról a támogatás egy jelentős részét, de ilyen hosszútávon nem lehet, hisz a piac önszabályzó, beáll egy idő után. Nem élnek vele túlzottan sokan, ha sokan élnének vele, ez a születések számán jelentősen meglátszódna és már erősen pozitív irányba mozdult volna el az. Szóval ez, hogy eljutottunk oda, hogy 1M/m2 az ár Bp-en, (ne borulj ki rajta) de a "jóllétnek" köszönhető, viszont, hogy számodra ez megfizethetetlen meg nyilván nem is vagy egyedül ezzel, az a társadalmi osztályok közötti szakadék egyre nagyobb mélyülésének köszönhető és kicsit a hülyeségnek is már elnézést, kinek nem inge... tehát ne vegyük ezt általánosításnak, mert nem az, de tapasztalom azt a fiatalok körében, hogy hosszútávra hitelt még véletlenül sem szeretnének felvenni, és elvárás lenne részükről az, hogy a saját ingatlan megszerzéséhez szükséges pénzt a jövedelmükből spórolják össze. Hát ez olyan, hogy sosem működött. Ha működne, annak egyébként árfelhajtó hatása lenne! Továbbá árfelhajtók lehetnek a befektetők is, akik lakáskiadásból csinálnak üzletet. No az én meglátásom szerint ha valamit lehet okolni, akkor ezt igen. Hogy egyre többen tudnak lakást befektetési céllal vásárolni, az is a életszínvonal növekedésével magyarázható. Ez megint csak lehet vérlázító kijelentés annak, aki tengődik hónapról-hónapra, de ha átlagot veszünk akkor abba nem csak Ő van benne, hanem az is, aki nála lényegesen jobban él.

Kereslet-kínálat. Amíg így is van kereslet, addig miért foglalkozna bárki is azzal, hogy van egy átlag (és az alatti) réteg, akinek elérhetetlen lassan az önálló albérlet is, nem hogy a saját ingatlan vásárlása? Nem mondom, hogy ez egy jó irány, de így van.

kerelet-kínálat azért kerül ennyibe

Fizetes egy jaradek, kapod rendszeresen. Negyzetmeterarat egyszer kifizeted. Ha a lakas arat jaradekositod, lakashitel, havi torleszto mar nem lesz ilyen latvanyosan nagyobb, hogy feltehesd a troll kerdest. ;)