Milyen az ingatlanpiac a gyakorlatban jelenleg ? (nyilván nem a kirakat szakértők véleménye érdekel akik szerint minden szép, minden jó). el lehet adni korszerűsített kis házat pl.verőcén? mennyi idő kellene hozzá, kik a legjobb ingatlanirodák?

Az áremelkedést az új csok hozza, mert "állam fizet" . Ez nem országos emelkedés, és nem minden típusú ingatlanra értendő.

Akinek a háza nem csok képes, az cseszheti, mert hiába zárkoztatja fel az árat.

Az tök jó, hogy felújított házad van, de ha fent van a külterületi hegytetőn az erdő szélén, az az értékét csak rontja.

Hirdetsd meg, aztán meglátod.

Ha még 4 hónap múlva se nézte meg senki, rossz úton jársz.

Ezt így tényleg nem lehet megmondani, hogy fogják e vinni vagy sem.

Ez volt kezdetben: A csok azt a réteg tolta akiknek sokszor egy fillérjük sem volt, esetleg 1-2 millió.

Babavaró 80%-át önerőnek vették felvettek 1-2 millió személyi hitelt és már épült is a 3 szobás ház, vagy foglalózták a min 60,5 m2es lakást. A csok és csok hitel + lakáshitel pedig fedezte a többit. Végül ha jól matekoztak a maradék 20% babaváróból vissza fizették a személyi hitelt.

Aztán elszabadultak az árak, innentől főleg azok csokoztak akiknek volt normális megtakarításuk. És ugyan úgy épültek a házak vették a lakásokat.

Jelenleg pedig sokak előtt ott van min. egy közeli ismerettségi példa, hogyan vállalták túl magukat a 3 gyerekkel a szülök.

Jelenleg pedig már főleg csak azok építkeznek/ vásárolnak új ingatlant, akik amúgy sem vették volna igénybe a csokot. A hitelkamatok már jók 5,5-6,5% thmre van lakáshitel.

A ésszerűen árazod elviszik, ha meg nem akkor árulod...

Egy ötlet miből indulj ki:

-Mennyi a telek a településen. Ezt vond ki a ház árából.

- mennyit kéne rákölteni, hogy megfeleljen a jelenlegi trendeknek, szigetelés, gépészet, burkolatok stb. Ezt az összeget add hozzá a házad árához amit gondoltál.

- nézd meg mennyi egy új építésű kulcsrakész a környéken, arányosítsd a m2 árral.

- végül mérlegeld mennyivel kéne olcsóbban adnod, hogy felújítva is kevesebbe kerüljön mint egy új ház.

Felénk olcsóbb újjat építeni... Emiatt is árulják évek óta a régi házakat.

Csak egy példa. Nálunk 8-10 millió a telek, 28-35 között mennek a teljes felújításra ítélt, de lakható házak + illeték. Ezekre 20 milliót simán rá kell költeni.

Egy 10x10 kocka ház 75 m2 hasznos alapterületű.

Ha learányosítom, a kivitelezőm jelenlegi árait kulcsrakészen(540000), akkor 600000 nél már jól fel van extrázva és konyha bútor is benne van. 75x600000=45+ 10 telek, az 55 millio.

Megveszed 30ert a kockát +1,5 a papirozás illetékkel, és 350000 ft/m2 ráköltesz (kömkel szerint ennyivel kell számolni), ez kb 26. Összeadva: 30+1,5+26=57,5.

2,5 éve is hasonló arányszámok voltak, de nekem pl kívülről készen olcsóbb volt a ház telkestől, mint a legolcsóbb teljes felújítás igénylő kocka a környéken. Csok nélkül épült!

Kedves 14-es, nagyon jól összefoglaltad, köszönöm!

Kedves Kérdező, Verőce szép hely, a korszerűsített kis házaknak is megvannak az igényes vevőjelöltjei.

Ők azok, akik nem kívánnak felújítani, és ezért hajlandóak többet áldozni rá, mert pl. gyorsan szeretnék használatba venni, turisztikai célú kiadáshoz azonnal hozamtermelő ingatlant kapnak, az esetleges felújítással járó kockázat nélkül.

14+ ezek szerint ott is az a probléma, mint felénk.

Sajnos kegyetlen dolog ez, de akkor átlag alá kell árazni.

Vannak itt olyan házak amik 40+ ról indultak, most 30 körül járnak, de így sem kell senkinek.

60 telket mértek ki, már épülnek február óta az első házak. Így akinek van pénze felújítani az újat épít!

Csak az esetemnél maradva mit vennétek meg hamarabb 55ért:

1. az új házamat garival, modern elosztással.

2. A felújított kompromisszumokkal átalakítottat.

2,5 vs. ~40-70 éves ház

Én úgy voltam vele, ha egy 20% al olcsóbban kihozom a régit akkor felújítom. Mert erre felé az a jellemző, hogy az újak értéke jóval magasabb mint a ténylegesen felújítottaké.

( Ez a mi környékünkön igaz, nem jelenti azt, hogy mindenhol így van)

A mi környékünkön (é-ny magyar) azt vettem észre, hogy eléggé leestek az árak a szokásoshoz képest. -10 milla legalább. Valóban nem sok pénze van az embereknek, inkább kuporgatják a megtakarítást és kivárnak, csak nem tudom mire, az árak nem mennek lentebb, soha nem ment vissza a kenyér ára 4 Ft-ra.

A CSOK+ valóban kicsit lendített a piacon, de csak a fiatalok körében.

A háború miatt ne aggódjatok, idáig nem jön el a front 😅 A banki hitelek most egész jók, egy éve még katasztrófálisak voltak.

Verőce jó helyen van, próbáljátok meg, de ne ingatlanoson keresztül, ha nem szükséges, mert csak felveri az árát és nem jön vevő. Mi egy évet vesztettünk az ingatlanos irreális árai miatt, még érdeklődő se volt, aztán elküldtem őket a búsba, levittük az árát, azonnal lett érdeklődő és vevő.