Mit gondoltok mi lehet a reális ár érte Pécsett?

Elég nehéz bármit is mondani anélkül, hogy pontosítanád a lakás helyét, legalább városrészre. Teljesen más ára van a Mecsekoldalban, Uránvárosban vagy Kertvárosban egy ilyen lakásnak, a Keleti városrészről nem is beszélve.

Mit jelent nálad a teljes felújítás? Vezetékcserék (áram, víz) megvoltak, nyílászárók cserélve? Burkolatok? Van-e beépített bútor, gépek amik maradnak?

Liftes ház? Hány lakás van a lépcsőházban? A ház szigetelt?

Parkolni lehet a ház előtt ingyen, vagy fizetős övezet?

Ezek fontos kérdések az árazásnál. A 28 millió akár jó is lehet, de ennél azért több infó kell, mint amit adtál.

Nem tudok pontosan válaszolni a kérdésedre, de tavaly adtunk el egy felújításra szoruló 32 nM-es lakást a belváros közelében (5 perc gyalog a központ). Egy szobás, elsö emelet, külön konyha, zuhanyozófülke, gázfütés.

Ezt eléggé áron alul (mert hamar el akartuk adni) 15 millióért vették meg, most felújítva a vevö árulta 25 millióért, ennyiért megvették pár hónap alatt.

Szerintem a 28 millió a te lakásodért igen alacsonyra van saccolva, mert ezek szerint jóval nagyobb a lakás, legalább 32-t, de inkább többet kérj érte, ha nem sürgös.

Kihívsz egy banki becsüst, 25-40000 ft. Amit ő mond, attól a többi sem fog nagyon eltérni. A bank meg úgy is ez alapján maxolja ki a hitelt, nem izgatja mi van az adásvételin.

Csinálsz egy halom képet a lakásról, nem bútorokról. Ezután nyugisan kiválogatod mit akarsz majd feltölteni. Jól meg írod a hirdetés szöveget, kiemelve a lakásban végzett felújításokat (pl: villany kapcsolók cseréje a konnektorokkal az nem felújítás, ha újra van kábelezve új lakásosztóval az a felújítás), fűtés típusát, rezsi költség, közös költség, épület felújításai, szigetelés, mi van közel, stb. Nem árt megadni a utca nevet, házszámot, emeletet. Utóbbikat azért, mert sokan vannak akik valamihez közel, meg valamitől messze szeretnek lenni. És van az a helyzet, hogy ugyan azon utca egy végében szívesen laknál a másik felén pedig nem. Emelet sokaknál lényeges.

Minden olyan kérdésre adjál választ amit te is megkérdeznél vásárláskor. Így csak komoly vevők fognak jelentkezni, a felesleg kérdések pl: ára, emelet stb elmaradnak.

Tömören, mellébeszélés nélkül! 2-3 órát rászánsz és jobb hirdetést készítesz, mint egy ügyes ingatlanos. Az ingatlanos 3-5%-ért dolgozik ami 25 milliónál 750000-1125000 ft közötti összeg. Ha te csinálod olcsóbb, ha a bank alapján árazol szinte biztosan hamar viszik, mert telibe aláltad a reális piaci árát.

Annyit tudok mondani, hogy egy Pécsnél sokkal kisebb és lapukkantabb városkában (8 ezer fő, K-E megye) adtam el tavaly 33,5 millióért egy teljesen (képekkel dokumentált) felújított lakást, ami csak 1,5 szoba és erkély egyedül ingatlanos nélkül. A 3.emeleten, lift nincs, lépcsőház gatya volt, felújítás 25-30 éve nem volt és szerintem nem is lesz... Munka a környéken autógyár 2-3 műszak. Más nem nagyon......

Szerintem 33 milliót simán megér a lakásotok, de akár többet is. Azért Pécs nem egy zsákfalu. Ja és egy jótanács. Ingatlanost hanyagold!