Mi az ingatlanszerzés időpontja? 5 év után 0% adó fizetendő az eladás után.. de pontosan mikor lesz ez a dátum nálam? Vagy volt már?

Szia,

az ár amiért eladod - amiért megvetted / örökösödéskori értéken megkaptad - javítás költsége amiről van számla vagy blokk.

Tehát ha 40-ért veszik tőled, 30 volt az eredeti ár amiért megvetted és 5 milliót költöttél rá akkor 40 - 30 - 5 = 5 millió Ft lenne az adóköteles rész, ezután attól függően kell adózni hogy a megszerzéstől hány év telt el, ha 5 év akkor az adó 0-ás szorzót kap tehát nem kell adót fizetned.

Ha 2 év eltelt akkor a 15 % adónak 90%-a fizetendő 0,15*0,9*5 millió Ft

Sávosan csökken 3 év 60 %, 4 év 30 %.

Csökkentéskor a vagyonszerzési illetéket is le kell vonni az eladási árból.

[link]

(ügyfékapus adatokat megadod és bent is vagy a földhivatal adatbázisában)

Az évek számítanak, tehát mindig 01.01 lesz amikor a következő adókategóriába lépsz át. Hála az égnek nem számít hogy 2019. 12. 31-én jegyeztek be vagy 2019.01. 01-én, akkor is a szerzés éve 2019.

2019-től számolod az a lényeg.

Jövőre leszel az 5. évben

(BH 2000/8.) "A Legfelsőbb Bíróság Közigazgatási Kollégiuma korábban ebben a kérdésben úgy foglalt állást, hogy "a bejegyezni kért jog nem a kérelem földhivatalhoz történő benyújtásának napján, hanem a bejegyzéssel jön létre"

Nálad 2019-ben nyújtották be a kérelmet, de csak 2020-ban jegyezték be.

Úgyhogy 2025. január 1. amikortól SZJA mentsen eladhatod a lakást.