Tényleg besült az ingatlanpiac? Pukkan majd az Ingatlan lufi?

Miért engedne mindenki 30%-ot?

A CSOK 2 gyerekre kevesebb mint 1.5 millió Ft (használt ingatlannál), a 10 milliós olcsóhitel meg nem akkora tényező, az illetékmentesség meg 4%.

Ha mindenki CSOKra venne, akkor is ~1,5 millió + 4% + még pár % a 10 milliós olcsóhitel megszűnése miatt, összességében átlagban kevesebb, mint 10%-ban épül be az árba.

Az árat a piac szabályozza magyarul kereslet/kínálat. Ha sokan keresnek de kevés van az adott városban akkor felmegy az ár, viszont ha az embereknek nincs pénze de sokan akarnak eladni akkor lefele.

A CSOK felvitte az árakat, szerintem fog vissza is esni de nem akkorát mint amekkorát emelkedett. Márcsak azért sem, mert most az építőiparba rengeteg pénz bele lett pumpálva (lásd vissza nem térítendő támogatások fejlesztésre) és duzzasztották az árakat. Viszont ha nem lesz kereslet rá márpedig a vásárló erő elfog tűnni 3-4 év múlva mivel egyrészt semmit nem ér a forint évente 15-20%-ot veszít értékéből, így nehezebb lesz önerőt is összetenni másrészt a CSOK is idén lejár akkor muszáj lesz az eladónak engedni az árból ha elakarja adni.

A "híresztelésnek" két oka van, az egyik, hogy az emberek 85%-a teljes pénzügyi analfabéta, a másik pedig, hogy az internetes újságok a kattintásokból élnek, így minél meredekebb (és negatívabb) cikkeket írnak, annál több kattintást érnek el, így több pénzt csinálnak. Te is szeretnél több pénzt, nem?

Semmi fundamentális alapja nincs annak, hogy Magyarországon "lufi" lenne, Budapest esetén pl egy európai fővárosról beszélünk, magas energia, így magas építőanyag árakkal, ennyi egy ház, ezek korrekt árak. A hitelezés meglódult az utóbbi pár évben, főleg a kormányzati nyomás miatt, de ez nem elég a lufi-hoz.

Az ingatlanok értéke - vagyis inkább annak a pénznek az értéke amit kapsz érte már csökkent 30%-ot az infláció miatt. (még többet is...) Tehát aki nem csökkentette az ingatlana árát, csak szinten tartotta, már az is nagyot bukott eddig.

Olyant nem fogunk látni hogy valaki a most 100 milláért hirdetett kecót 70-ért fogja hirdetni majd februárban. Csak akkor ha nagyon de nagyon kell neki a pénz...

Lelalussult. Sok a bizonytalan tényező, aki akarta a csokot már kihasználta, olyan nagy tömegben, mint a bevezetését követő években, már sosem fogják felhasználni. Belassult ez is. A hitelkamatok megugrásával csökkent a hitelfelvételi kedv, az infláció miatt nehezebben gyűlik az önerő, szóval ilyen formán lelassult a piac igen és ez csak néhány ok.

Jós az, aki megtudja mondani mi lesz fél-1-2 év múlva, pláne hogy azt sem tudni milyen támogatási formákra lehet januártól pontosan számítani. Ha ezt tudnánk is nehéz megjósolni a gazdasági helyzetet és ezen belül az ingatlan piac helyzetét, de így végképp. Én most azt látom, hogy az árak megálltak, talán minimálisan csökkentek is, de jelentős csökkenésre nem számítok. Ha meg valami ütős támogatást dob be a kormány (bár kétlem), akkor pláne. Ez a saját szkenárióm, másnak lehet más.