Mitől lehet (jóval) kisebb egy lakás alapterülete, mint ami a tulajdoni lapon/alapító okiratban szerepel?

Még 2-3éve vásároltam egy 2006-os építésű lakást. A tulajdoni lapon 95,3nm szerepelt + 12,4nm erkély. Az alapító okirat szintén ezeket a számokat tartalmazza.

Tervezem átalakítani a lakást és a hétvégén lemértem a méreteit. Meglepődve tapasztaltam, hogy maximum 89nm-re jön ki a lakás alapterülete. 3x is újra számoltam, de mindig ugyanez a szám jött ki, pedig nagyon pontosan mértem. Nem is nagyon lehet hibázni, pontos téglalap alakúak a szobák, lépcső, galéria nincs.

Mitől lehet ekkora eltérés? Falmozgatások utólag nem voltak, az eredeti átadott állapottal áll most is. Az erkély nem lehet, az AO és tullap is KÜLÖN számolja. Esetleg az ajtókat, válaszfalakat is valahogy beleszámolták? Tény, hogy a lakáson belül is vastag ~14cm-es válaszfalak vannak. Olvastam, hogy régen trükköztek azzal, hogy vakolás, glettelés előtt számolták a területet. De ez sem eredményezhet több mint 6 nm eltérést. Más ötletem nincs.

Elkezdtem beszerezni a Földhivataltól azt a rajzot, ami alapján számolták a területet, de addig is kíváncsi vagyok másnak van-e tippje a fenti kérdésre és mennyire gyakori ez a jelenség.