Ingatlanost megéri megbízni?

Mi azért bíztunk meg, mert sürgős volt és egy 6 hónapos babával nem kívántam nonstop telefonálgatni és nézelődőket fogadni. Emellett pedig tudtuk, hogy egy és ugyanazon ingatlanos a házban néhány hónapon belül 3 lakást is eladott és bár tipikus ingatlanos trükknek gondoltuk, belengette, hogy van egy vevő jelöltje, aki az előző lakásról lemaradt. 4 nap alatt elment, mert megvette ez a vevő jelölt. Részemről ezen körülmények között megérte kifizetni a jutalékát.

Szerintem mérlegelni kell az élethelyzetedet és ajánlás alapján keresni valakit, aki a környéken jó!

Mindenre igaz, hogy amihez az ember nem ért vagy nincs ideje vele foglalkozni, akkor szakembert kell fogadni - az meg pénzbe kerül. Én tavaly egy lakást és egy garázst adtam el, a lakást ingatlanosra bíztam, a garázst intéztem én. Amiért nekem megérte az ingatlanos az az, hogy 250km-re kellett volna szaladgásznom mutogatni a lakást meg intézni az ügyeket. Az ingatlanos megszűrte az érdeklődőket, intézte az energetikai tanúsítványt, a vevőt is vezetgette az ügyintézésben, hozta az ügyvédet. Már nem emlékszem pontosan, de azt hiszem 2,3%-ért dolgozott. Itt arra kell figyelni, hogy azért az ingatlanosnak + 1 millió forint az eladásnál 23 ezer forintot ér, tehát van bennük egy "inkább a sűrű fillér, mint a ritka forint" hozzáállás, az első vevőjelőlt 4 millióval ajánlott kevesebbet, mint amennyiért végül elment a lakás, de az ingatlanos nagyon erősködött, hogy adjuk el, nekünk viszont nem volt sürgős és tudtuk, hogy az ajánlott ár nagyon az alja a hasonló ingatlanoknak. Aztán 3 héttel később elment a lakás többért, mint amire számítottam - csak az ingatlanos szempontjából ez azt jelenti, hogy +3 hetet dolgozott 100 rugóért.

Nézz körül a neten, hogy melyik ingatlanos árul a környéken vagy ha van aki mostanában adott el vagy vett a környéken, akkor attól kérdezd meg, hogy kivel intézte (ha ingatlanoson keresztül vette/adta el). Nem tudom, hogy a mostani visszaesés hogyan befolyásolta a díjaikat, általában a nettó eladási ár valahány %-át kérik. Kizárólagosságot ne írj alá, mert ha közben eladod saját kútfőből, akkor bevasalják rajtad a díjukat.

Ha a jogi részétől félsz, inkább egy jó ügyvéd legyen, aki leellenőrzi a szerződést meg a vevőt. A hirdetéshez szerintem nem kell ingatlanos. Én saját magam is el tudtam adni a lakásom, felraktam marketplace-re meg az ingatan.com-ra. Érdemes patika rendet és tisztaságot csinálni meg világos képeket és mindent leírni tényszerűen. (Ingatlanosok is sokszor kisregényt írnak, milyen szép a környék, csak azt nem tudod meg, hány négyzetméter meg milyen a fűtés.) Ha jó az ár és nem a világvégén van, lesz jelentkező, amint friss a hirdetés. Ha nem jelentkeznek, akkor magas az ára. Ennyi a titok. Meg kell nézni, hasonlókat a környéken mennyiért adnak, plusz belekalkulálni, hogy a hirdetési árak mostanában olyan 5-10% alkuval számolnak...

Ingatlanos meg akkor hasznos, ha nem érsz rá mutogatni. De itt is lehet olyat csinálni, hogy megírod, hogy te csak hétvégén mutatod meg ebben a két órában és akkor összegyűjtöd a jelentkezőket. Ez esetben még licit is kialakulhat.

Amikor meg vettem, sokszor kifejezetten kerékkötők voltak az ingatlanosok. Nem tudták az információkat, nem tudtak beengedni, csak ha a tulaj is ráér, de az nem tudja, mikor lesz, még megkérdezi és visszahív... És a vége, hogy mindketten ott vannak. És aztán megint rajta keresztül megy az alkudozás ugyanígy pénzről, kiköltözésről vagy hogy létezik-e valahol alaprajz... Ilyesmik miatt nagyon lassú volt a kommunikáció és sok napot elveszítettem, pedig sürgős lett volna a vétel és beköltözés. Gondolom, ha befektető vagyok, párhavonta veszek valamit és nem akarok keresgélni, utazgatni, akkor jól jöhet, ha valaki helyettem tárgyalgat, de magánszemélyként nagyon bosszantó és felesleges akadály volt. Plusz irreális pénzt kérnek érte.