Van egy ház amit megvennénk tulaja az ismerősünk és senki másnak nem adná el.viszont ez külterületen van feltűntetve (tanya-szőlős) és ugye ezt ki függesztik 60napra.?

Biztos hogy meg akarsz venni egy olyan házat ami nem legalisan van felépitve?

Igen, kifüggesztik és egy környékbeli gazda vagy az állam megveheti előletek ha úgy tartja kedve.

"olyat halott a tulaj" bocs ez picit morbid :-) Egyébként nem köteles eladni senkinek.

Ügyvéddel egyeztess. Pl. magas árat írtok a szerződésre, de zsebből zsebbe kevesebbet adtok. Természetesen az illetéket vállald át az eladótól, hogy ne legyen neki többletköltsége ebből.

Egy kicsit tegyük tisztába a fogalmakat. Kifüggeszteni már magát az aláírt szerződést kell (személyes adatokat kitakarva), a vevő a vételárat addig ügyvédi letétbe helyezi. Létezik olyan, hogy elővásárlási jog, és abban is vannak meghatározott sorrendek, pl. az államé a legerősebb, utána jön a vázrajzi szomszéd, helyben lakó gazda...stb. Ha egy olyan valaki, akinek az elővásárlási joga erősebb, mint a vevőé, a kifüggesztett szerződésben a vevő helyébe léphet, ugyan azokkal a feltételekkel, mint az eredeti vevő. Ezért célszerű olyan feltételeket megszabni, ami senki másnak nem kedvező. Mondok egy extrém példát: A vevő vállalja, hogy az eladót 10 évig minden hétvégén kiviszi az ingatlanhoz, hogy az megcsodálhassa. Nyilván ez egy marhaság, de lényeg, hogy egyik másik vevőjelölt sem vállalná ezt be, később pedig az eladón és a vevőn kívül senki nem fogja ennek teljesítését ellenőrizni.