Az V. kerületben miért olyan drágák a lakások?

"2: De lehet a Várra panorámás."

Ez akkor is röhejes. Hát mennyiért kellene kiadni egy ilyet, hogy ne legyen instant veszteséges? Most a kockázat nélküli prémium állampapírok bőven 10% fölött fognak fizetni, de számoljunk csak 6%-os éves hozammal.

Ehhez úgy kellene kiadni a lakást, hogy a kiadáson keletkező PROFIT havi 300 ezer. Úgy hogy erre még jön az adó, meg az olyan költségek, amik a kiadásból erednek (amortizáció, karbantartások). Magyarul kéne egy 340-350-es bérleti díj. Ki lehet annyiért adni egy garzont az ötödik kerületben? Kötve hiszem.

Ha 10%-os kockázatmentes hozam alternatívát nézünk, akkor havi 550-600-as bérleti díjról kellene beszélnünk...

"Az állampapirok több éves lekötés mellett hozzák a propagált hozamokat és bár van infláció követő konstrukció is az ingatlanok áremelkedése még jelenleg is jóval az infláció felett van."

Miért, egy ingatlanvásárlás nem több éves "lekötés"? Sokkal egyszerűbb egy állampapírt lejárat előtt eladni 2 kattintással, mint házat eladni, úgy hogy ne is bukj rajta.

"az ingatlanok áremelkedése még jelenleg is jóval az infláció felett van."

Még. Nyilván ha arra számítasz, hogy emelkedni fognak a végtelenségig az árak, akkor jó vétel az ingatlan. Én erre már nem számítok.

"kivéve ha olyan szinten bedől a gazdaság, hogy nem lesz vásárlóerő."

Szerintem ennek a szélén vagyunk.

"A luxus és befektetési ingatlanokra még akkor is lesz kereslet, tehát nem is a drága ingatlanok ára kezd majd lefele menni kivéve a magas rezsijű ingatlanokat."

Igen, a luxus ingatlanokra. Még egyszer: egy ötödik kerületi 30 négyzetméteres lyuk egy 100+ éves házban NEM luxuslakás. Akkor se, ha most festették újra, meg valahogy beszuszakoltak egy sarokkádat.

" Nekem inkább az veri le a biztosítékot, hogy egy minden tekintetben elavult gangos bérház belső udvarára néző 44 nm-es lakást meg is vesznek 70 millió fölötti áron, mert tényleg van az a réteg akinek ez nem ügy."

Ezeknek a lakásoknak meg a paneleknek fog először földbeállni az ára (lehet hogy nominális nem, de reálértékben mindenképpen).