Mennyi önerőre van szükség ház vásárlásához?

1. Nézz szét a környékeden, hogy mennyibe került egy olyan ház/lakás, amit akarsz. (pl. ingatlannet, FB marketplace)

2. Az adott háznak (legyen a példa szerint 30 millió) minimum a 20%-val kell rendelkezned. Ez a törvényi minimum! Ez azt jelenti, hogy a banknak nem kötelessége elfogadni a 20%-ot, lehet ők 30-35%ot kérnek önerőnként. A példa kedvéért kérjen a bank 20 %-ot. Tehát az adott házhoz/lakáshoz kell 6 millió forint minimum önerő.

3. E mellé fizetned kell az ügyvédi költségeket (kb 100-150 ezer), illetve az illetéket. Az illeték első lakásnál/háznál 4%. Tehát a példában ez 1 millió 200 ezer forint. Ez nem számít az önerőbe, ezt vásárlás után számlázza ki nektek a NAV.

4. A fentiek jó kiindulópontok, de ezekhez szükséges a normális fizetés is. Ugyanis ha alacsony a fizetésetek, akkor nem biztos, hogy a példában szükséges 24 milliót megkapjátok hitelnek. A kettőtök fizetését adjátok össze: pl 250.000+240.000= 490.000 HUF. Ennek maximum a 50%-a lehet a hitel. ( [link] Ebbe beleszámol, ha van autó/személyi/diákhiteletek is.

Itt meg tudod nézni mennyi a törvényileg adható maximum hitel nektek: [link]

Ezt nem kötelessége megadni a banknak, de maximum ennyit adhat.

5. Ezek után beballagtok 2-3 bankba és kértek hitel előbírálatot! Ott megmondják, hogy nektek ténylegesen mennyi hitelt hajlandóak adni. Ezek után látjátok majd, hogy egyáltalán megkapjátok-e a példában szükséges 24 milliót vagy sem.

Huhh ez hosszú lett. De legalább remélem hasznos.