Mit jelent konkrétan a jelzáloghitel? Biztosan hülye vagyok, de nem lehet az a lakás a jelzáloghitel alapja, amelyet venni akarok? Miért kellene ebbe 2 lakást is bevonni (a sajátomat, meg amelyet vennék)?

Nem kell másik lakás.

Amit venni akarsz arra tesznek jelzálogot, és azt csak akkor törlik ha kifizetted a hitel. Addig nem adhatod el, illetve ha eladod, a vételárból először a jelzálogjog kedvezményezettje lesz kifizetve a teljes tartozás összegéig, és csak a maradék a tied.

Persze, a jelzálogjog mellé kell önerő is, és nem adnak több hitelt mint amennyire a saját ingatlanosuk becsüli e megvenni akart ingatlant ( annak is csak bizonyos százalékáigt).

Úgy látszik kockázatos ügyfélnek tart a bank (talán alacsony jövedelem, alacsony önerő, nem túl forgalomképes a kiszemelt ingatlan) ezért kér plusz fedezetet.

Van egy kockázatelemző programjuk. Beírják a válaszokat a millió kérdésre és a program eldönti milyen feltételekkel adható a hitel.

"Szóval ha netán 1 millióval lejjebb értékeli a bank annak az állapotát, akkor meg nem 35 hanem 37% önerőm is megvan."

Azért ez nem igazán így van. Ha a bank 1 millióval kevesebbre értékeli a lakást, akkor azt az 1 milliót neked kell előteremteni, ugyanis az eladó a saját maga által meghatározott vételárért fogja tartani a markát. Minél kevesebbre értekeli a bank a lakás értékét, annál kevesebb hitelt ad neked, ergó több önerő kell.