Ingatlanosok, 40-60 milliós hirdetésekre kb mekkorát szoktak alkudni a komoly vevők amire rá szoktak bólintani a tulajok is meg ti sem zárkóztok el? Mennyi lesz általánosságban végül az "irányárból" amivel létrejön az üzlet?

Előrebocsátom, hogy nem vagyok ingatlanos. Gyakran adtunk-vettünk ingatlanokat, így csak a tapasztalatom osztom meg.

Nekünk sikerült úgy belőni az adott ingatlanunk árát, hogy senki nem próbált meg alkudni. Mikor mi vettünk ingatlant nem alkudtam, mert ugyancsak reális volt a vételár.

Már a hirdetésekből láttam ( helységet ismerve) melyik ingatlan van tulárazva - ezen ingatlanok után már eleve nem is érdeklődtem.

Van egy pár hirdetés, melyben az eladók úgy képezik a vételárat, hogy azt nézik nekik mennyi pénzre van szükségük ahhoz, hogy a kinézett ingatlant meg tudják venni.

Akkor látni, hogy a vételár 20 M magasabb a piaci áraknál. Nah, ezek a hírdetések már több mint másfél-két éve fenn vannak az iNeten.

A múlt héten lettem figyelmes egy újépítésű kis házra. Nagyon tetszik. A múlt héten meg 55 volt a héten már 50. A képekből ítélve már kiköltöztek a lakói. Nagyon sűrgős lehet, hogy eladják.

Ismerősünk 80-ért árulta az ingatlanját 72-ért vették meg. Nekik is sűrgős volt, így belementek a dílbe. Mindenki jól járt.

Az ingatlanos letojja mennyiért megy el, az ő jutalékát így is úgy is megkapja.

Párezer forint nem érdekli.

Erősen attól függ, hogy hogyan lett beárazva. Valaki belekalkulál mondjuk 5% alkut, más meg azt mondja már ennyiért is jó áron van és igaza van.

A múltkor megnéztünk egy házat 68 millióért. Kiderült, hogy van rá már két fixnek tűnő vevő. Kérdeztük, hogy milyen vételárra, azt mondta, hogy 68-ból senkinek nem engedett, pedig voltak próbálkozások. Sőt, ha nem jelentkeztek volna, akkor 72-re emelné már és olyan műszaki tartalommal volt megáldva az a ház, hogy szerintem még így sem volt drága. Vagyis teljesen elfogadható a tulajdonos hozzáállása.

Egy másikat is megnézünk ugyanazon a napon, kicsit jobb helyen, de műszaki tartalom kb. nulla. Némi himi-humi esztétikai felújítás történt 25 év alatt. 67 millió. Hát ég és föld. Nekem az a ház 50-et ért volna meg maximum, de a tulaj semmit nem hajlandó engedni, így nyilvánvalóan el sem jutottunk az alkudozásig. El is búcsúztunk egymástól.

Ez mindenhol más.

Nálunk 57 ért akarják eladni a 80nm es házat, felbecsültette a bank 50 re, plusz a hozzáépítés be sincs jelentve, plusz rohadt a pince, plusz áramos fűtés van és se szigetelés se napelem. 30 éves a ház, és minden áramról megy, semmi se gázról.

Igy 50 millára 630 ezres nm2 ár szerintem bőven korrekt (osztrák határnál, nem Pest), de 712 ezres nm2 ár ilyen állapotban felejtős.

Mondták ők 51 ért biztos nem adják el...

Na mondom szép, mire megcsinálnánk közel lennénk a 60 millához, aztán 30 éves ház... De ők is azt nézik, hogy a hitel stb mennyi pénz kell új házra ahová költöznének.

Kapják be, örülhetnének ennyi pénznek is, ha már a rezsi az egekben plusz vizes a pince meg penészes...

Szóval van aki semmit sem enged, hiába rohadt sürgős neki az eladás, és hiába árulja 1 éve is, egyszerűen van aki pénzéhes.

Hetes, ne sajnáld, lehet, hogy pont szerencse, hogy nem tudtad megvenni.

A leirasodból itelve, ez a ház csak temetné a pénzt.

Az ingatlan com-ot fürkészve azt vettem észre, hogy egyre több 2020-as épitésü hazak eladók.

Mi törtenhetett?

Az újépítésű még felépülendő házak árait is megemelték. Van pár ház amit figyelek. Tegnap még 41,2 - 43,8 volt. Ma már 43 és 48.

20 km-re a megyeszékhelytől. Másutt 16 km -re már 53. Tavaly júliusban még 39 volt ugyanaz.

#8

Hát lehet. Bár a statikus azt mondta a pincét leszámítva jó a ház, és a pince is pár 100 ezer forintos tétel "csak". Esetleg az elektromos fűtés vinné a pénzt vagy egy napelem.

Aztán persze ki tudja.

De nem fogok a becsült piaci értékre nagyon rádobni, mikor az újépítésű zöldhiteles ház 700 ezres m2 áron megy, és így ez is majdnem annyi lenne. Ha valaki ilyen hülye, akkor legyen, de az nem én leszek bármennyire is szeretném és álmom lenne egy kertes ház pont ott, ahol ez van.

Amúgy is annyira undorító és pofátlan, hogy az új házak ára megy fel az új építési anyagok miatt, mert drágulnak, és 1-2 pöcs azt hiszi, hogy akkor az ő 20-50 éves mondhatni sz@rja is megy fel, ami kanyarban nincs a b30 asával szigetelés nélkül egy új zöldhitelesnek (esetek többségében)...