Írtam már egy kérdést az előbb!Ha megveszem a lakást kifizetem a banknak az ő tartozásukat és ha nem akarják elhagyni az ingatlant akkor mit tehetek ?

Keress fel egy ügyvédet, ő majd elmagyarázza hogy hogy megy ez.

Úgyis kell az adásvételhez.

ez a dolog független attól, hogy van-e hitele az eladónak, ez minden adásvételnél probléma lehet elvben. Az nehezen működik, hogy az utolsó részletet pontosan a kulcsátadáskor adod oda. Ha te adod kp, vagy utalod, akkor még csak-csak, de ha te is hitelt veszel fel, akkor a bank nem fogja abban a pillanatban utalni a pénzt, amikor a kulcsátadás van. Előbb, vagy utóbb pedig valamelyik félnek kockázat.

Ha az eladó nem teljesíti szerződés szerint a birtokba adást, akkor pereskedhetsz, ami nem lesz gyors. Természetesen a károd megtérítését is követelheted utólag. Ezért szokás a szerződésben szerepeltetni egy jelentősebb összegű napi kötbért a késedelmes birtokba adás szankciójaként. Ez lehet lényegesen magasabb, mint a szokásos piaci lakbér.