Garázs beálló vásárlásánál kell-e levélben értesíteni a tulajdonosokat az elővásárlási jogukról?

Kérdező: nemrég bírálta felül a Kúria a korábbi gyakorlatot, miszerint nem kell kiértesíteni az elővásárlásra jogosultakat. KI KELL értesíteni mindenkit.

[link]

Megjegyzem a korábbi állapot is baromság volt, volt olyan ítélet, ami elmarasztalta azt a tulajt, aki a nagy számú lakóra hivatkozva eltekintett a kiértesítéstől. Most sok hasonló szívás lesz, jön az az időszak, amikor sokan el akarják adni az elmúlt tíz évben vásárolt lakóparki cuccaikat. Jön majd a meglepődés, amikor az összes tulajt KÉTSZER ki lehet értesíteni, mondjuk úgy fél millióért egy nagyobb lakóparkban. Megkeresve a kínai, hutu, irokéz stb. tulajdonosokat.Természetesen osztatlan közös esetén, ami elkerülhető lett volna, ha az építtetők veszik a fáradságot (és némi pénzt). De szívjanak csak a vevők... Megjegyzem van olyan ahol az építtetők egyesével lemondattak anno az elővásárlási jogukról, tudtommal az fabatkát sem ér.

Elég ha kifüggeszti az ügyvéd a vételit a faliújságra 30 napig.

A legtöbb ügyintéző el fogja fogadni.

A levélben való kiértesítés sem bombabiztos mert nem mindenki fogja átvenni (nyaralnak, nem laknak ott, ki van adva a lakás stb.) és ilyenkor nem tudod több tíz/száz embernél kinyomozni, hogy hová is kéne küldnei a levelet.

Sajnos egyelőre nincs olyan módszer ami 100%-ban működik és mindenhol elfogadják.

13-as: ez sem igaz így! Az eladónak nem kötelessége nyomozgatni a tulajdonosok címeit, egyszerűen le kell kérni az adott helyjajzi számhoz tartozó tulajdoni lapot, azon fel van sorolva az összes tulajdonos, névvel és címmel. Na már most a tulajdonostársaknak ha időközben változott az állandó lakcímük, azt a Földhivatal részére be kellett volna jelenteniük, pont az ilyen esetek miatt. Ha ezt elmulasztották, akkor ennek a következményeiért nem az őket kiértesíteni próbáló eladó a felelős.

Leegyszerűsítve: végig kell menni a tulajdoni lapon és mindenkinek küldeni egy tértivevényes levelet arra a címre, ami a lapon fel van tüntetve. Ha azzal jön vissza, hogy "elköltözött", akkor azt a Földhivatalnak el kell fogadnia, mert az eladó jóhiszeműen járt el.

Egyébként a gyakorlatban nem igazán van olyan, hogy 200 hely tartozzon egy helyrajzi számhoz. Általában lépcsőházanként vannak kiosztva a helyrajzi számok és egy szám alatt max 15-20 parkolóhely van.