Ilyen esetben mi a teendő? Lesz visszalépési lehetőség?

Tegyük hozzá a foglaló sem úgy megy, hogy odamegy a vevő és ledob az asztalra X millió kápét.

Azt a szerződéskötéskor szokták odaadni/utalni és szerződésben ügyvéd előtt rögzítik mennyi az átadott foglaló, mikor/hogyan fizetik az önerőt illetve hogy melyik bank utalja a hitelt.

Viszont az adásvételit már úgy kell elkészíteni, ahogy "a bank szereti", tehát ehhez kell előzetes hitelbírálat, előzetes egyeztetés.

A bank pedig csak akkor fog utalni, ha az önrész ki van fizetve.

Viszont ahogy írják, onnantól, hogy él az adásvételi szerződés, a jelenlegi tulajdonos nem adhatja el másnak az ingatlant, ezt kifejezetten rögzítik a szerződésben is.

Azért nem kell mindent szó szerint értelmezni... :)

Ha van mondjuk három komoly vevő, akkor az eladó azt választja, aki a legjobb konstrukcióban, leghamarabb tud fizetni. Ez a kijelentése nem azt jelenti, hogy mindhárman rohanjatok a pénzzel elé és pakoljátok le az asztalra...

Adás-vételi szerződés nélkül nem tudjátok elindítani a hitelkérelmet, így ha ő is aláírta, akkor már nem fogja másnak odaadni csak mert ő "előbb fizet".

Ha van 2 készpénzes vevő, őket fogja választani, nem a hitelest, bocs.

Ha mégse, megírjátok a szerződést, leteszitek a foglalót (ami a vételár része!).

Ha nem kaptok hitelt, akkor buktátok a foglalót. Szóval érdemes az előzetes becslésben felajánlottnál kisebb hitelt kérni.

Ha leteszitek a foglalót, de ő közben mégis másnak adja el az ingatlant, visszaadja nektek a letett foglalót, plusz még egyszer a foglalónak megfelelő összeget. Tehát az neki kerül pénzbe. Ilyen esetben jelzitek a banknak és nem utalják ki a hitelt, a felmerült költségeket meg fedezi a foglaló.

Érdemes lenne konzultálnotok az ügyvédetekkel, mert nem vagytok képben.