Tulajdoni lapon februar 8-án bejegyzésre kerültünk mint vételi szándék. Azonban március 4-én egy végrehajtást szeljegyként bejegyeztek. Hogy lehetséges ez ???? Bővebben lent

"Ha kifizetitek a teljes vételárat, már nincs köze a végrehajtónak az ingatlanhoz."

Ez sajnos nem igaz.

Idézem:

"A végrehajtási jognak van egy olyan tulajdonsága, hogy mindig az adott dolgot terheli, és nem pedig a személyt. Ez azt jelenti, hogy nem kizárt a végrehajtás alatt lévő ingatlan átruházása sem, mivel ebben az esetben az új tulajdonos is köteles tűrni az ingatlanból való végrehajtást, például árverés formájában."

Teendőtök a következő:

"Az ingatlan tehermentesitése a vevő által fizetett vételárból történik. Ennek során ügyelni kell arra, hogy az eladónak ne adjunk át pénzt abból a célból, hogy abból majd ő tehermentesítse az ingatlant. Azaz ne bízzuk rá, hogy a pénzt maga fizesse be a végrehajtónak. A gyakorlatban ez úgy szokott történni, hogy a végrehajtási jog törléséhez szükséges összeget közvetlenül a vevő (vagy a hitelt folyósító bank) utalja át a végrehajtó számlájára. Történhet úgy is, hogy az összeg a vevő által elhelyezett ügyvédi letétből kerül kifizetésre. A tehermentesítéshez szükséges összegről pedig a végrehajtó ad igazolást, az eladó által bemondott összegnek nem feltétlenül kell hinni. Ha pedig a terhek törléséhez szükséges nyilatkozat kiadásra került, akkor történhet a fennmaradó vételár kifizetése a vevőnek."

Sajnos az eladótok nem volt veletek őszinte, ezért nem lehettek abban biztosak hogy ez volt az utolsó végrehajtás.

Ilyen "védelem" sajnos nincsen. Idézem:

"Az ingatlan lefoglalásának elsődleges feltétele, hogy az az adós tulajdonát képezze. Az adós

tulajdonában álló ingatlan lényegében korlátozás nélkül végrehajtás alá vonható, függetlenül

annak jellegétől, művelési ágától, az ingatlanra bejegyzett jogoktól, terhektől, illetőleg az

ingatlanra feljegyzett tényektől. Az elővásárlási, valamint a vételi (opciós) jog szintén nem

akadálya az ingatlan-végrehajtásnak."

Vagyis, amig az eladó a tulajdonos, addig bármikor kerülhet a birtokát képező ingatlanra végrehajtási jog.