Mikor számít felújítandónak egy ingatlan?

Akkor, ha felújítás nélkül "rendeltetésszerű funkcióját" nem tudja ellátni.

Értsd: nem lehet benne normálisan lakni. Tehát ha ronda régi tapéta meg szocreál üvegajtók vannak, attól még nem felújítandó, ha egyébként azok nem rossz állapotúak. Ha rosszak az ablakok, a ház szerkezete rövid időn belül (ez ingatlan esetén több évet jelent) megerősítést/javítást igényel, sérült a tető, vagy bármely része olyan mértékben elavult, ami már racionálisan nem üzemeltehető (például régi gázkonvektorok) akkor felújítandó.

Nyilván ezek csak példák, nem konkrétan ezeket kell emgnézni.

Amikor falakon belül muszáj kicserélni a vezetékeket, mert 30-40 éve voltak utoljára.

Általában szaniterek, burkolatok is ennyi idősek és csereérettek.

Azért egy csempének, fürdőszobának, konyhának is van amortizációs ideje, pláne a vízcsöveknek a falban. Ezért, egy 30-40 éves fürdőszoba már felújítandó kategóriába esik, de számomra már a 25 éves is. Persze ki lehet takarítani, fertőtleníteni, festeni, de ha bármikor várható egy csőtörés, az már nem esztétikai kérdés, hanem nagyobb összeggel felújítandó kategória.

Tudom, hogy a magyar hirdetések mindig szépítenek, általában mindenki egyel jobb kategóriába rakja a saját ingatlanát, mint ahová igazából való lenne. A frissen felújított panel lakásra odaírják, hogy újszerű, nem az nem újszerű, hanem felújított. Újszerű akkor lenne, ha maximum 4-5 éves ingatlanról beszélnénk, mármint ennyi éve épült volna a ház, amiben a lakás van. A másik kedvenc odaírják, hogy csendes lakás, ja csendes, ha az összes ablaka be van zárva. Ezt azért jobb helyeken nyitott ablaknál szokás megállapítani.