Miért gondolja az eladók jelentős része, hogy az ő ingatlana aranyat ér?

9: Ott egy picit árnyaltabb a helyzet:

[link]

Hát ez 195 ezres nettó kb és a statisztikában nincsenek benne azok a cégek, akik valószínűleg a legkisebb bért adják a dolgozóiknak. Továbbá ezeket az adatokat korrigálják a várhatóan zsebbe kapott pénzzel, bár erre nem mernék mérget venni, viszont lusta vagyok utánanézni, de ha igaz, akkor a bejelentett bérük még ennél is alacsonyabb az embereknek.

Ha 5 éve valóban 120 volt a medián (bár szerintem több), akkor az inflációval korrigálva mai értéken kb 153, szóval hatalmas előrelépés nem történt.

"IT lehet akár 450, ha már pár éve ott dolgozol és specifikus munkát végzel."

Szoftverfejlesztő vagyok, katával 800 fölött keresek. Mondjuk ha minden munkáltatói levonást meg adót úgy fizetnék mint egy alkalmazott, akkor valóban ez kb 450 körüli összegnek felelne meg. De azért hidd el, hogy nálam sokkal-sokkal nagyobb fizetéssel is ismerek embereket ebben az iparágban. A sokkal nagyobb alatt értem a 2-3x-os szorzót és ők is maximum alsó szintű "vezetők". Lehet baromira sokat keresni, csak keveseknek adatik ez meg. De pl. az én fizetésem egyáltalán nem átlag feletti (a szakmában).

Én akkor vettem lakást mikor az árrobbanás volt (sajnos nem előbb), és tényleg kegyetlen volt amit leműveltek a tulajok meg az ingatlanosok is. Kb pondró számba se volt véve a vevő, mert tényleg számtalan vevő volt a piacon. Minden nyamvadt panellakást ékszerdobozként hirdettek a prolik.

Volt akit felhívtam és meg se adta a címet mert én csak egy "hiteles" vevő voltam. Megmondták többször látatlanba hogy nekem nem adják el, mert őket BEFEKTETŐK keresik. Stb. Lekezelés, lenézés, hazugságok, hitegetés, taktikázás, minden volt. Egy életre megtanultam, mennyire undorító faj az ember. Ahhoz képest már javult a helyzet,örülj hogy nem 2 éve akartál vásárolni.

Én is most nézegettem a nem belvárosi, pesti oldali, emberi állapotú lakásokat. Se nem luxus, se nem újépítésű, csak szimplán lakható állapotúak és 40-45 négyzetméteres méretnél is 35 milliótól indul a buli.

Kérdem én: mégis ki a franc fogja ezeket megvenni?

- Ingatlanáremelkedésre apelláló befektető nem, mert nem várható emelkedés, legjobb esetben is inkább stagnálás.

- Hosszú távú lakáskiadásban gondolkodó befektető nem, mert a MÁP+ kockázat nélkül is hoz ennyit.

- Airbnb-s befektető nem, mert kérdéses a jövője és ilyenre amúgy is belvárosi lakás kell, nem Hungárián kívüli.

- CSOK-os, babaváró hiteles, családalapító vásárló nem, mert ezekben jellemzően egy hálószoba van, nem lenne a gyereknek normálisan hely.

- Fiatal egyedülálló, esetleg gyermeket (még) nem tervező fiatal pár nem, mert megeszem a kalapomat, ha túl soknak van erre 35-40 millája.

Én esetleg megvehetném az IT-s béremből, de én meg azt mondom, hogy ennyiből 25-30 évig élek gond nélkül albérletben, mint Marci a hevesen és sosem kell felújításra költenem és mobil maradok, a ház vételára meg parkolhat állampapírban is.

Kíváncsi vagyok meddig ragadnak a piacon ezek a lakások...