A szomszédom szeretne megvenni a telkemből 200 négyzetmétert. El lehet adni csak ennyit? (nincs külön helyrajzi száma ennek a résznek)
A szomszédom építkezne, és mivel van egy beépíthetőségi százalék, ezért szüksége lenne a telkem egy részére.
Én szívesen eladnék neki ennyit (200 nm), marad elég nekem.
A kérdés csak az, hogy ezt hogyan kell intézni? Ugye most a teljes telkemnek van 1 db helyrajzi száma. Ezt meg lehet osztani a földhivatalban 2-re?
Ilyenkor nem számít a minimum telekméret, hogyha nem önálló lesz, hanem hozzácsatoljuk egy másikhoz?
Elvileg el lehet adni.
De egy csomó mindennek meg kell felelni.
Az építési övezetre vonatkozó minimális telekméretnél kisebbet nem lehet kialakítani. (tehát a te telked "maradéka" nem lehet ennél kisebb).
Továbbá a minimális telekszélesség is szabályozva szokott lenni, illetve a hátsó és oldalkert kert mérete is szabályozott.
Továbbá a Te ingatlanod beépítési mutatóinak is meg kell felelni a jelenlegi szabályozásnak (HÉSz)
"Ilyenkor nem számít a minimum telekméret, hogyha nem önálló lesz, hanem hozzácsatoljuk egy másikhoz?"
Így van, ilyenkor az eladott "résznek" nem kell az önálló telek feltételeinek megfelelni. Új helyrajzi szám sem "keletkezik"
A telekalakítást földmérő végzi, változási vázrajzot készít, amit a földhivatal átvezet.
mindent lehet..ezért van ingatlanmegosztási előadó..de óvatosan az örömmel. Ha megegyeztek az árban, és neked a telek szélesség-csökkenése nem fog gondot okozni(vagy az örökösöknek), akkor kössetek egy kézzel írt szerződést, aztán elballag a vevő az irodába. (ő fizeti a költségeket)
Legyen friss helyszinrajz mindkét telekről, tulajdoni lap is kell. A telek ára ebben az esetben nem biztos hogy annyi, mint a környéken kialakult.
Szóval légy körültekintő, mert ha a ház negyon melléd épül, vagy több szintes lesz, akkor nem biztos hogy felhőtlen lesz az örömöd.
Én itt Budán 100 négyzetmétert vettem a szomszédtól. Elég lassú az ügyintézés, a földmérés(mert kell), de minden határidőre elkészült.
A vétel után kezdődtek az igazi problémák...
Köszönöm szépen.
Tehát akkor elvileg lehet, és úgy kell hogy írunk egy adásvételit, aztán a vevő azzal meg egy földmérővel elintézi a földhivatalban.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!