Ingatlan vásárlásnál mikor kerül sor az önerő kifizetésre, ha a vételár egy részének kiegyenlítése (kb. fele) lakáshitel segítségével történik?

3,2,1

kérdezd az ügyvédet :D

Az a biztos, ha le van írva, de én nem is adnék előleget.

Szerintem a bank csak akkor utal, ha már csak az a rész hiányzik.

A foglaló nem feltétlenül jár vissza, hisz ez a lényege. Csak akkor, ha az eladó beleegyezik, hogy a negatív hitelbírálat vis majornak minősüljön, és csak egy alacsonyabb bánatpénz járjon rá. Ha nem egyezik vele, a vevő az adott foglalót bukja.

Beszéld ezt át az ügyvédeddel.

általában úgy zajlik, hogy a foglalót szerződéskötéskor fizeted, és alapesetben elbukod, ha nem kapod meg a hitelt (hacsak mást nem írtok a szerződésbe, akár azt is, hogy ez ilyen esetben vis major és visszajár az összeg)

az önerőt akkor szokás fizetni, ha a Bank írásos hiteligérvényt állít ki, azaz ígéretet ad a kölcsön folyósítására

végül a fennmaradó hitelösszeget a Bank közvetlenül az eladó számlájára utalja, a hitelszerződés aláírása után

Nem jár vissza a foglaló az említett esetben. Ezért előzetesben készítsd el a hitelbírálatot, amit majd az adásvétel megkötése után csak élesítesz.

Mi vettünk úgy lakást, hogy fizettük a foglalót az eladónak, majd a nekik szükséges önrészt, és amikor az a számlájukon volt, megkapták a hitelt. a maradék árrészt a birtokbaadáskor fizettük ki nekik.