Mikor lesznek olcsóbbak a lakások?

Budapesten/nagyobb városokban/városokban sosem.

Kistelepülésen akkor amikor a támogatási formák megszűnnek arra vonatkozóan, pl. a falusi CSOK. Vagy kifut akik igénybe tudják venni.

Azért picit uncsi naponta két kérdés ugyanarról.

Ha más nem a kérdés kiírása előtt mutatja a rendszer hogy hány hasonló kérdés van már - minek akkor kiírni a 977.-et ugyanarról?

A kérdésre: nem lesz olcsóbb, legfeljebb a drágulás üteme fog lassulni.

ma 19:39

Ne túlozz! Csak 39%-os esés várható.

19:50

Bocsi, csak az autocorrect.

ma 19:54

:-D

A hitelmoratórium után. Meg miután az airbnb-sek feladják a reményt, hogy a külföldi turizmus újraindul.

Marad a belföldi turizmus, tehát nem Londoni, hanem Salgótarjáni átlagemberek pénztárcájukhoz kell szabni az árakat. És ez igen csak nagy áresés lesz :)

Igazabol sokszor leirtam mar es gondolom minidg ugyan az a par ember olvassa, de tegyuk fel h a kerdest egy uj felhasznalo irta ki.

Leirom, hogy mik vihetik fel az ingatlanok erteket es mi viheti le.

Lakossag novekedese - felviszi az arat

Lakossag csokkenese - leviszi az arat

Forint gyengulese - felviszi a nominal arat (alapvetoen minden eszkozarat)

-No a kinalat - leviszi az arat

Csokken a kinalat - leviszi az arat

Amortizalodik az ingatlan - leviszi az arat

Turizmus van es nem adoztatjak az airbnbt - felviszi az arat

A tarsadalom egy szuk csoportja kedvezmenyes hitelt kap (Csok babavaro) - felviszi az arat

(van meg biztos mas tenyezo de most hirtelen ezek jutottak eszembe)

Meg annyit mint mindig most is leirom h a piaci szereplok ( ingatlanosok, berbeadok, befektetok ) szeretik manipulalni kulonbozo cikkekkel az ingatlan piacot, de akar itt a forumon is mar tobbszor elokerult h berbeadok szajkozzak az ingatlan erteke csak feljebb mehet dumat. Ugyan igy a masik oldalon is aki venni akar szivesen leirja h most mar szetesik a piac.

En csak annyit mondok, h az ingatlan jo befektetes mivel eleg lassan veszti el a real erteket ( amortizacio ) es egy keves munkat igenylo viszonylag jo hozamu profit szedheto ki belole ( kiadas ) atalgosan 6-7 szazalek evente.

De aki azt hiszi h az ingatlan realerteke az feljebb megy az nagyon nagyot teved, egy ingatlan mindig is egy teglakupac marad amit az ido folyamatosan leepit ezert a real ertekenek megtartasahoz atlagosan az erteke 1 szazalekat evente allag megovasra kell kolteni.

Ha most a nominal ertekekrol beszelunk akkor Magyarorszagon a kovetkezo helyzetet latom, az airbnb kiesese, valamint a kinezo gazdasagi recesszio, az elmult 7 ev aremelkedese egyertelmuen az areses iranyaba tereli a piacot, a keruletbe ahol nezelodok folyamatosan csokkentenek arat. Tippre 3-4 szazalekot mondok marcius ota.

Viszont a forint tenyleges (erzekelt) inflacioja lenyegesen no, a penznyomtatas, es az elhibazott monetaris politika miatt. Ezert hat nominalis arcsokkenest eszkozarakban csak is akkor tapasztalhatunk ha a piac (esetunkben az ingatlan piac mar eleve tulfutott) velemnyem szerint ez egyertelmu a magyarorszagi ingatlanoknal.

Meg egy vegso joslas, de ez mar tenyleg csak spekulacio, a magyarorszagi ingatlanok az elmult 7 evben atlagosan 8-11 szazalekkal nottek en a kovetkezo 4-5 evben ugyan ezt a tendenciat varom negativa szamokkal.