Mit lehet kezdeni (hosszabb távon) egy 4,6 ha-os területtel?
Első ingatlanomat vásárolnám meg (ez esetben egy házat), amihez tartozik egy 2100 m^2-es telek. De tartozik hozzá még egy 4,6 ha-os (46000 m^2-es) terület, amit még meg lehet vásárolni hozzá. A ház jó állapotú, 7 millióért árulják, 80 m^2-es. Itt a megyében nálunk egy ilyen 10 millió ft körül van, csak azért olcsóbb, mert egy kicsit kiesik mindenhonnan, a város, ahol dolgozom és lakom jelenleg albérletben, az 25-30 perc autóval, szóval nem vészes. Busz 40-50 perc. A 4,6 ha-os területet meg 4 millióért árulják. Ezen egyébként egy kis tó is van, részét képezi az árnak. Itt a megyében alapvetően csoda számba megy, ha egy háznak 2000 m^2-nél nagyobb területe van, mert eléggé dombos a környék, ritka a nagyobb területű, sík terület. (Nógrád megyéről beszélünk egyébként)
Szóval ez a 4,6 ha terület csoda számba megy itt, főleg 4 millió forintért, szerintem érdemes lenne rá lecsapni. Rövid távra nem tudom, mit tudnék vele kezdeni, de mind egy is, amúgy is hosszabb távra kell gondolkodni. Lakáshitelt amúgy is 15-20 évre tudnék felvenni, szóval egy jó ideig itt laknék, az biztos. Ha hosszabb távon ki is tudnám használni a területet, akkor addig laknék itt, ameddig meg nem halok.
De mit lehet kezdeni ekkora területtel? Lovakat tartani? Több fajta gyümölcsöt termeszteni, azokból pálinkàt főzni, szőlőt termeszteni, abból bort készíteni? Esetleg golf pályát kialakítani, ha már van tó, esetleg tenisz pályát? Én már ilyenen is gondolkodtam.
Légyszi, csak normális válaszokat írjatok, és ha van rá mód, olyan írjon, akinek hasonló méretű területe van és ki is használja. Ez tulajdonképpen már egy tanyasi életmódot jelent.
De természetesen válaszolhat olyan is, akinek nincsen ekkora területe, de van tippe, hogy mit lehetne kezdeni ekkora területtel hosszabb távon.
Amúgy egyáltalán, mekkora a fenntartása ekkora területnek, ha még nem használom ki? Mit szokás tenni ilyenkor, gondolom füvet levágni nem kis idő ekkora területen. Vagy érdemesebb traktorral felszántani, ha megnőtt a fű?
válasza: válasza:Milyen besorolású a föld? Milyen besorolású a ház? Ez külterület? Eleve 1 hektárnál nagyobb föld megvásárlásához őstermelőnek kell lenni, vagy mezőgazdasági végzettség kell hozzá. Tanyához is. Szántóból nem csinálhatsz golf- és tenisz pályát, de az erdősítéshez is engedélyek kellenek. Ekkora földet kész tervekkel szokás megvenni, és nem is csinálhatsz vele azt, amit akarsz. Ha nem értesz hozzá, akkor kár is agyalnod ezen.
Másik, hogy a talajtól is függ, hogy mire alkalmas, és a fekvése se mindegy.
válasza:Szántó besorolású. A hirdetésben így van megadva.
De ha tényleg engedély kell vagy mezőgazdasági végzettség kell 1 hektárnál nagyobb terület birtoklásához, még akkor is ha saját magamnak és családomnak termesztek, és ráadásul tényleg nem csinálhatok a területtel akármit, akkor inkább nem kell. A terület egyébként enyhén leejtős, és a végén, a telekhatáron van egy kis tó.
válasza: válasza:Ahogy írták, szántóhoz kell az aranykalászos gazda okj, de az kisujjból kirázható.
Inkább az a kérdés, hogy a valóságban ilyen a az a terület. oké, hogy papíron szántó, meg van rajta egy tó. De mekkora az a tó, milyen a talaj, művelhető egyáltalán? Milyen a talajszerkezet? Vizes, vagy csont száraz esetleg? Milyen növényzet van rajta stb stb. 4,6 ha 4 millióért nem valószínű, hogy nagy hozamot tudna szántóföldi növénytermesztéssel
Nem tudom még, hogy pontosan milyen, még nem beszéltem az eladóval.
Egyik ismerősöm azt mondta, hogy elegendő egy őstermelői igazolvány, és azt szinte bárki kaphat. Igaz ez? (Hogy elegendő-e meg hogy bárki kaphat)
És még azt mondta, hogy ha esetleg a termést eladnám, vagy akár főznék pálinkát és azt eladnám, ha ezekből egy év alatt kevesebb, mint 600 ezer ft jövedelem származik, be sem kell jelentenem és nem is kell utána adóznom. Ez is igaz?
Még azt is mondta, hogy ha szántó besorolású, akkor valóban csak szántani lehet rajta, de át lehet minősíteni a területet, persze az is pénz, és nem is biztos, hogy megadják, de lehetséges. Ez is igaz?
Köszi az eddigi válaszokat!
válasza:"Egyik ismerősöm azt mondta, hogy elegendő egy őstermelői igazolvány, és azt szinte bárki kaphat. Igaz ez? (Hogy elegendő-e meg hogy bárki kaphat"
Igaz is meg nem is. Őstermelőit kvázi bárki kaphat, de azzal nem lehet földet venni.
"És még azt mondta, hogy ha esetleg a termést eladnám, vagy akár főznék pálinkát és azt eladnám, ha ezekből egy év alatt kevesebb, mint 600 ezer ft jövedelem származik, be sem kell jelentenem és nem is kell utána adóznom. Ez is igaz?"
Igaz
"Még azt is mondta, hogy ha szántó besorolású, akkor valóban csak szántani lehet rajta, de át lehet minősíteni a területet, persze az is pénz, és nem is biztos, hogy megadják, de lehetséges. Ez is igaz?"
Igaz, de mivé minősítenéd? Mert össze-vissza nem lehet.
Nógrád megyéből kiindulva ez egy szántó művelési ágú, de legelőként művelt terület lehet. Gondolom nincs szántva. Gyenge minőségű föld lehet, azzal meg nem sok mindent lehet kezdeni.
Kérdés a tó is, hogy most ez egy nagyobb méretű tó vagy egy pocsolya. Hivatalos nem lehet, mert akkor fel lenne tüntetve a tulajdoni lapon.
Így látatlanban azt mondom, hogy neked nem érné megvenni (már ha meg tudnád venni egyáltalán).
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!