Panellakás 50millióért?

22# nem arról van szó, hogy az emberek nem tudnak elhelyezkedni vidéken. Hanem, hogy mennyiért.

Mérnökként az egyik megyeszékhelyen diplomás minimálbért kerestem. És egyszerűen nem volt más a környéken, a többi hely, ahova mehettem volna a végzettségem miatt is ennyit fizetett.

Budapesten pedig akkor, pár éve a többszörösét ajánlották. És volt bőven még ilyen hely.

Vidéken, ha van mondjuk 5 hely, ahova mehetsz a pozícióddal, egyszerűen nincs verseny helyzet. Nem kell a cégeknek egymásra licitalnia meg kedvező körülményeket biztosítani.

A kérdésre visszatérve, nagy hülye, aki panelt ennyiért vesz. Akkor inkább laknék albérletben. És várnék egy válságra vagy hitelek bedőlésére, amikor 50 misiből szarrá vásárlom magam panelből.

Nyílván olyan fogja megvenni ennyiért, akinek meg se kottyan. Mondjuk a milliárdos megveszi a gyerekének első lakásnak.

Nem fog ide költözni senki 40 milla hitellel,az utolsó forintjait elköltve önerőnek.

Legyen igazatok és durranjon a lufi. De sajnos abban nem hiszek,hogy jelentős árzuhanás lesz. Honnan és hová?

Olyan lakást amit decemberben 35 millióért vettünk, most 40-45 millió, állapottól függően.Ha áresés lenne mennyire esne?Biztos nem menne 35-re, mint ahogy mi vettük.

Az ügyvéd, ahol az adásvételit kötöttük, elmondta,hogy nagyon sok befektető van, akiknek nagy része külföldi. Nekik még mindig nem drágák ezek a lakások.

34# de nem csak a fővárosból áll az ország. Vidéken nem nagyon fektetnek be külföldiek, a sok csokos és babavárós tolta fel az árakat, meg a kedvezményes áfa.

Akik felvettek 10-25 milliót, meg nem született gyerekre, azoknak egy része bele fog bukni a hitelbe. Nem jön a gyerek/válnak, eladnák a házat. Ha hirtelen járnak sokan így és sürgős lesz eladniuk, muszáj lesznek olcsóbban adni.

Márpedig egyszerre fognak így járni, pl a babavárósok, akik most egy hullámban vették fel a hitelt. Ezeknek kemény kikötései vannak, nagyon könnyen átfog fordulni piaci kamatozású hitelbe és még az addig àtvàllalt kamatokat is egy összegben vissza kell fizetniük szerződés szeges esetén. Egyszerűbb lesz eladni a házat gyorsan.

A csokba már buktak bele, csak senki nem reklámozza.

A bankok meg hitelbírálatnál nem becsülik fel a házakat annyira, amennyiért adják. Tarthatatlan a mostani állapot. Lehet a főváros esik el utoljára, de vidéken nem fognak így maradni az árak.

Én se azért szurkolok,hogy maradjanak az egekben az árak. Vidéken most se igazán magasak, a fővároshoz képest főleg nem. Főleg a kistelepüléseken.

És addig, amíg a fővárosban 12 napod van gondolkodni azon,hogy megvegyél-e egy lakást mert különben eladják másnak,nincs miről beszélni.

4 éve kezdte a gyerekem a sulit Pesten. Akkor kezdtek el emelkedni az árak. Gondoltuk,hogy majd megáll. Hát nem. Azóta sem.

Ha nekem most van szükségem lakásra és bármilyen módon meg tudom venni nem fizetek havonta 170.000,-Ft. albérletet,inkább veszek egy lakást és a kölcsönbe fizetem havonta ezt az összeget.

Vidéken élek, pont ezért látom,hogy egy-két kivétellel a vidéknek vége. Fiatalnak,idősebbnek egyaránt élhetetlenek, főleg a kistelepülések.Az aki helyben, vagy a környéken talál munkát, a gyerekének meg tudja oldani az óvodába/iskolába járást, rendben, de úgy egyébként....

A vidéki megyeszékhelyeken is megszaladtak az árak, de inkább az utóbbi 2-3 évben, késve lekövetve a budapesti árakat, gyakori, hogy a 6 évvel ezelőtti lakás áraknak a 3.5-szörösét kérik el.

Mivel szinte mindegyik városban csökken a népesség és alig teremtődnek néhány ezer főnél többet foglalkoztató munkahelyek, gyárak, azaz semmi nem indokolná a magas árakat, nyilván most a befektetők igyekeznek eladni a válság után bespájzolt lakásaikat zsíros áron a jó profit reményében. Az is közrejátszik ebben, hogy megvárták a befektetők, hogy leteljen az 5 év, hogy ne kelljen adózni. Most sok befektetőnél letelt és kezdik kiszórni a piacra a lakásokat. Még ha a befektető rossz áron is adja el (nem jön a remélt csokos vevő), a 2-3-szoros haszon így is garantált ahhoz képest, amennyiért vette. Kezdődik a túlkínálati időszak.

[link]

Ez a hullám ennyi volt. Aki most nem száll ki belőle, (még pnt jókor), az már sztem jóval kevesebbért tudja már csak eladni pár év múlva.

Ehhez még esetleg hozzájön egy gazdasági krach és olyan szépen eltűnik az utolsó 1-2 év drágulása, hogy öröm lesz nézni. Persze majd hatalmasat csodálkozik mindneki, hogy hé, ezt ki gondolta volna. Pedig alig több mint 10 éve megtörtént már ez.