12 milliós használt ingatlant néztek ki, de jó állapotban van (Nyíregy). Van 4 millió önerőm. Kaphatok rá hitelt ha megvan a 30% indulóm és 186 ezret keresek nettóban? 32 F.

Az önerőt úgy állapítják meg, hogy a havi jövedelmed 50%-ába, azaz havi 93ezer Ft-ba beleférjen a kamattal megemelt hitel havi törlesztője.

Tehát te évi 1.080.000-et tudsz kifizetni, a 8 millió hitelt+ kamatokat (durván 11 milliót) 11-12 évre fogod kapni.

12-es vagyok és még annyit tennék hozzá, hogy kérheted te a törlesztést havi 50-60-70-el is, de akkor kitolódik az idő, emelkedik ezzel a kamat is.

Akárhogy is, ezt nagyon rágd át a bankban és csak fixkamatozású hitelre szerződj!

A hitelre köthetsz hitelfedezeti biztosítást is, erre is kérdezz rá!

Elméletileg igen, a gyakorlat azonban más. A jogszabályban van egy minimum elvárás a hitelfelvevő felé, ezt valóban hozod, azonban a bankok saját hatáskörben szigorúbban is eljárhatnak, és általában el is járnak.

A tapasztalat az, hogy a bankok szeretik magukat inkább jobban bebiztosítani. Tehát simán benne van, hogy egy értékbecslésnél picinykét lehúzzák az ingatlant, hogy növeld az önerődet, mert nem áll meg az ingatlanon. (Hivatalosan azzal etetik most az embert, hogy ha jó állapotú a ház, rábólintanak a vételárra a piaci pörgés miatt, de saját és ismerősi tapasztalat, hogy néhány hónapja ez már nem egészen így van még főváros környékén sem.) Az is hátrány, hogy egyedülálló vagy és a jövedelmed sem olyan túl magas, tehát rizikósnak ítélhet a bank, így rosszabb konstrukciót ajánlhat fel.

Szerintem a legbiztosabb, ha több bankot meglátogatsz és kérsz előzetes bírálatot.

Az is egy lyuk lesz akkor ha 12 millió és lakás... Egyébként nem hiszem hogy ilyen feltételekkel menne, fele fizetésed elmenne a törlesztőre. Azt meg a bankok nem nagyon szeretik.

Nyíregyháza is már drága hely lett, 12 millióért vagy valami minigarzont adnak, vagy a sokadik emeleten, Érkertben... Toldi utca, Árpád utca és társai, ahol sok a cigány.

Én jó féléve néztem, akkor Nyíregy felkapottabb részei mondjuk Kispesttel azonos árban voltak.

Van is nyíregyi ismerősöm, aki mindig panaszkodik a lakhatási válságról, meg hogy mit kezdjen nyíregyról, és Pest legelitebb helyein próbál lakni, és csak néztem, hogy vajon mért van bajban nyíegyházi hatalmas ingatlantulajdonnal a háta mögött akkor...