1960 körüli ház felújítása, megéri?

Millió dologtól függ, hogy megéri e, vagy sem.

Ha jó helyen, jó környéken van, ahol még a telkek is drágák, akkor megéri, mert egy közműves telek árát máris levonhatod.

Ha nem jó a környék, a településnek rossz híre van, akkor kár egy fillért is áldozni bele.

Na de tételezzük fel, hogy minden stimmel a hellyel, akkor ki kellene kérni statikus véleményét, majd kőművesét (többektől árajánlat!), hogy a repedt fal helyrehozatala mennyibe fájna nektek, a belső átalakításokkal együtt.

Még így is negyedéből jöttök ki, mintha építkeznétek, de nem biztos, hogy olcsóbban, mintha vásároltok egy jó statikai állapotú 20-30-40 éves házat.

Persze a repedt ház gondja továbbra is a tiétek marad, azt ilyen állapotában nemigen lehet eladni, (bontandó házat a kutya nem vesz) tehát annak a bontása, elszállítása a ti gondotok és a 1,5 millió alatt nem lehet megúszni, akármilyen ügyesek vagytok, de ennyiből már a falat is rendbe lehetne hozatni.

Ha ezt a pénzt kifizetitek, akkor közműves építési telekként árulhatjátok, ha úgy gondoljátok, hogy lenne rá kereslet.

#2

A statikus ért hozzá annyira, hogy belülről is meg tudja állapítani a hibát.

Én nem látok a zsebetekbe, ezért így látatlanban mondom, hogyha beinvesztáltok 5-6 milliót, akkor ennyiből lesz egy igényeiteknek megfelelő, általatok kialakított, jó házatok.

Csak kőművest, ahogy írtam is többeket kérdezzetek és lehetőleg ajánlás alapján válasszatok egy precíz, jó szakembert!

150 m2-es ház komoly felújítása nem áll meg 20-25 millió alatt. Sőt. Minden más csak maszatolás.

Igazából egy teljeskörű felújítás az épület építési költségének 60-80 %-át is elérheti. Hiszen csak az alap és a négy fal marad, esetleg a tető, ez új építés esetén a teljes bekerülés max. 25-30 %-a.

Manapság a régi házak többségét nem nagyon érdemes felújítani, csak akkor, ha van valami építészeti értékük (pl. egy szép villa, stb.).

Kunsziget tök jó hely, pár km-re Győrtől, mégsem a főúton, tehát mindenképp meg kéne tartani a helyet.

A kérdés: lebontani mindent és a nulláról felépíteni álmaitok otthonát; vagy a tartófalakat a helyükön hagyva, a meglevő lehetőségen belül variálni, mi lenne a legjobb.

Nos, szerintem a kritikus kérdés az, hogy "a tűzfal és az egyik oldalfal süllyedt így a ház belül 3 helyen szét van repedve, hasadva". Nem vagyok szakember, de nekem furcsa, hogy csupán az ereszcsatorna hiánya, az odaverődő esővíz miatt ekkora süllyedés legyen.

Szempont az is, hogy a tetőszerkezet jó-e? Ha igen, ha ahhoz érdemben nem kell hozzányúlni, akkor az egy fontos érv amellett, hogy ne bontsátok le, mert ezzel elég sokat spórolhattok.

Néhány dolgot még ki kéne deríteni a házról.

Milyen alapozása van? Abban az időben általában a tartófalak (külső falak) alá tettek betont, máshová nem. Ha most újat építenétek, akkor egy betonalap lenne egyben az egész ház alatt, ami jobban egybefogná a falakat.

Vízszigetelés van-e a falakban? Ha nincs, akkor érdemes tenni. Nekünk Győrben, hasonló korú háznál volt, szárazak is a falak!

Viszont: azzal, hogy most újra rakjátok a megsüllyedt falakat, még nem oldottatok meg mindent. A süllyedés helyén még évekig tömörödni fog a föld. Ez konkrétan azt jelenti, hogy repedések lesznek a falakon, sőt csempék is repedhetnek itt-ott. Ha majd 10 év múlva újra festettek, akkor lehet ezeket (jó esetben) véglegesen eltüntetni. Kérdés, hogy addig együtt tudtok-e ezzel élni jó lélekkel?

Érdemes költségkalkulációt csináltatni szakemberekkel mindkét variációra! És utána összevetni a ti lehetőségeitekkel. Ha gyerekek vannak, akkor gondolj a CSOK-ra, amit csak akkor tudsz kihasználni, ha bontatsz és utána újat építesz.