Panelprogram! A társasházban sok idős kisnyugdíjas ember él akik nem szeretnék a ház szigetelését és ami még vele jár magas közös ktg. A közös képviselő kötelezheti-e őket? Hol olvashatok részletesen a közös képviselő feladatairól stb.

A közös képviselő boldogan kiszámolhatja a várható közös költséget meg a felvenni kívánt hitel összegét, DE a lakóknak kell megszavazni.

Próbálj beszélni a többi tulajdonossal és ne szavazzátok

meg. Egyébként nálunk 67% kell az elfogadáshoz.

A közös képviselőnek KÖTELESSÉGE kiszámolni, hogy mekkora a beruházás költségigénye, és ez mennyi ideig, mekkora terhet ró az egyes lakások tulajdonosaira. Azért "próbálkozik", hogy a ház korszerűsödjön!, és neki az a KÖTELESSÉGE, hogy segítse a tulajdonosokat az informálással és a lehetőségek felkutatásával.

Természetesen, ha nem vállalják a tulajdonosok, akkor nem lesz az egészből semmi - ha nincs rá pénz, hát nincs, de mielőtt még ő lenne a "közellenség", tudnotok kell, hogy a lakások el fog értéktelenedni, senki sem akar majd olyan házban lakást venni, ami csak rohad és rohad és esély sincs a rendbehozatalára. (Tapasztalat)

Viszont ha a közös képviselő nem lakik az épületben, akkor még csak szavazati joga sincs, szóval az ellenzők csak maguk alatt vágják a fát (persze, értem, ha nincs pénz, hát nincs)

A házszabályban benne van, hogy a ház egészét érintő beruházások, felújítások megszavazásához hány %-os szavazatarány kell.

Nálunk a 10 lakásos házban erre 100%-ra lenne szükség, de egy 100 lakásos (vagy több) ház esetén, lehet, hogy csak 70%, vagy ahogy írta valaki éppen 67%.

Akkor van baj, ha a szavazatok aránya eléri a kívánt %-ot, mert akkor a munka megvalósul és akik nem fizetnek azoknak a lakására jelzálog formájában rákerül a követelés.

#5

Igen, ez még lehet valamikor komoly gond, eddig szerencsére nem volt.

35 éve épült a ház, az akkor beköltözők a jelenlegi lakók is, egy kivételével. Még igazán fontos döntéseket nem kellett hozni és eléggé normális mindenki.

Na ezért szoktam én azt mondani, hogy nem szabad olyan lakást venni, ami még nem panelprogramos. Ami eddig nem lett megcsinálva, ott jó eséllyel valami bibi van a lakóközösséggel.

A közös képviselő a közt képviseli. Nem egyedül dönti el mi legyen, ugyanakkor nem állhat ki egy közgyűlésen úgy, hogy "hát nem tudom mennyibe kerülne, honnan szedünk rá pénzt és mennyi lenne utána a közösköltség,de tök jó ötlet nem?" Normál lakónak számítanak a számok. Azért mert ő nagyon helyesen foglalkozik az állagmegóvással, korszerűsítéssel, még nem kell utálni. A szabályzatotokban benne van a közgyűlés mekkora arányú igen szavazata kell az elfogadáshoz. Ha ez nincs meg, senki nem kötelez senkit semmire. Ha megvan, akkor onnantól kezdve a költségek mindenkire érvényesek, akkor is ha te nemmel szavaztál.

Azért azt se felejtsük el, hogy a kisnyugdíjas nem az úri hóbortjából nem vállalja be a hosszú hitelt!!!

Amúgy a közös képviselőnek jócskán visszacsurgatnak a zsebébe, és azt is ti fizetitek!!!!!!!!