Egy 100 m2-es kocka, egyszintes téglaház felújítása Borsodban kb mennyiből jönne ki? (Új fűtés, nyílászárók, külső szigetelés, fürdő, konyha, néhány fal áthelyezése, víz, villany) Szerintetek egyébként melyik fűtés a legjobb ilyen esetben?

Még annyit, hogy az utóbbi fűtésrendszerrel számolva természetesen a költségek magasabbak (+1-2-3 millió), de gyakorlatilag nincs fűtésszámla.

Kb 8-10 millió Ft. Most nem hiszed el, de a vége ennyi lesz. Tetőcsere nélkül inkább 8 millió. Mi is neki álltunk egy ilyen házfelújításnak 5 millió.Ft-tal, úgy gondoltuk elég lesz. Aztán kellett még két millió, még kettő és még mindig nincs kész és nincsenek bútorok... Csak úgy röpködnek a tíz- és százezrek. Ha nem ennyire minőségi anyagokat használtunk volna, akkor kijött volna kevesebből, de annak meg nincs értelme, hogy az ember rossz minőségben újítson fel, akkor miért nem hagyta úgy? De ezenkívül is sok mindentől függ. A fal athelyezés pl simán lehet engedélyköteles, ha érint tartófalat is, mi pl így jártunk, ezért kellett tervező, e-napló stb.

Én az 1. vel értek egyet 4 de inkább 5 milla. A 8 10 viszont túlzás

A 4-5 elég kevésnek tűnik, de persze attól függ, mennyire komoly szigetelésről van szó s persze fürdő, konyha felújításra is el lehet szórni milliókat, az se mindegy, konkrétan mi kerül be a fürdőbe... Az új fűtés se mond semmit, túlságosan szór az ilyesmi.

Én azzal értek egyet, aki 8-10 milliót mond. Simán lehet számolni egy alapos felújításnál 100 EFT/m2-rel. Sőt, ha külső szigetelés, esetleg tető felújítás is kell, még több. Szinte csak a négy fal marad a házból.

Én vagyok aki a 8-10 milliót írta. Nem csak az én tapasztalatom ez, hanem minden ismerősömé. A gond a következő: ha már ezt úgyis megcsináljuk, akkor csináljuk meg azt is. Pl mi nem akartunk a fűtésrendszerhez nyúlni, de ha már felszedtük az aljzatot, hogy csináljunk rendes szigetelést, akkor már vigyük el ott a fűtéscsöveket, de ahhoz a fűtéscsőhöz új radiátorok is kellenek. Abszolút logikus döntés volt, mert máskor nem fogjuk megbontani a teljes aljzatot, de nem fél filléres ötlet volt ez sem. Csak a radiátorok voltak 400 ezer Ft. Lehetett volna olcsóbbat, de ha már beleöl az ember ennyi pénzt... És ha már aljzatszigetelés, csak pár adat: 15 m3 nagy méretű kavics, aminek a kihozatala többe került mint a kavics, aztán kellett fólia, "kátránypapir", 15 köbméter beton, vasháló, lépésálló nikecell és még pár apróság. Jah meg kellett döngölőgép, hogy normálisan meg legyen tömörítve minden, annak is a bérlése 10 ezer Ft (plusz elhozni és visszavinni szintén 10 ezer Ft), aztán az első réteg betont a kőműves 40 ezer Ft-ért, a második réteget 70 ezer Ft-ért terítette, és akkor erre még kell mondjuk parketta, járólap és annak minden tartozéka és ezzel elment 1 millió Ft alsóhangon (segedmunkat nem fizettünk, azt megoldottuk mi). De másik jó példa: ha falat bontotok, akkor.kellenek új helyre konnektorok, kapcsolók és újra kell vezetékelni a házat (ez is fél millió Ft). Nyílászárók: egyszerű fa ajtó 130 ezer Ft, ablakok nekünk 1,2 millió (nagyon modern, remek hőszigeteléssel, fa), de ez mondjuk ki jöhetne olcsóbban, de ismétlem magam:ha már úgyis megcsináljuk, akkor mi értelme van rossz minőségűt betenni? A fürdőszoba csak 6 négyzetméter és épített zuhany lesz, de így is 400 Ft volt a csempe, szaniterek, járólap, WC stb (vízvezetékek ebben nincsenek bent), és nem drága dolgokat választottunk (csempe négyzetmétere 2700 Ft pl), de a zuhanyfal már 140 ezer Ft volt, persze lehetett volna venni egy 40 ezres kabint, de olvashatsz róla eleget, hogy mennyire nem éri meg. De pl födémszigetelés is jó példa: gipszkartonnal, 5 cm kőzetgyapottal: gipszkarton négyzetmétere 500 Ft (vízállóé fürdőbe, tűzhely fölé 800 Ft), és valamivel több kell mint 100 négyzetméter mert itt-ott kell levágni stb, így a karton 70 Ft, gyapot bele 60 ezer Ft, lécek 40 ezer Ft, parazaro hőtükrös folia fólia 30 ezer Ft, szalag 10 ezer Ft, csavarok, tiplik stb 10 ezer Ft, és négyzetméterét a legolcsobb mesterember is 1500 Ft-ért vállalja, így ez 370 ezer Ft (mi inkább magunk csináljuk). De ezt utána festőnek még glettelni kell, javítani, festeni és ezt anyag nélkül 800-1100 Ft-os áron vállalják, tehát ez még plusz 80 ezer Ft plusz anyagok, tehát a plafon megint fél millió Ft. Tehát elköltöttünk a padlóra, plafonra, nyílászárókra (redőny nélkül), fürdőszoba berendezésre munkadíj nélkül 3,2 millió Ft-ot, ha belevesszük a fürdő munkdadiját, akkor 3,5 milliót. Jah a villany fél millió tehát 4 milliónál tartunk. Fűtésrendszerre költöttünk kazán nélkül 1,2 milliót. Ez már 5,2 millió. Beltéri ajtó darabja 50 ezer Ft, ebből kell mondjuk öt, azzal együtt már 5,5 millió (mert ugye oda kell szállítani, be kell szerelni). Fal athelyezés: ha kell tervező, akkor kell e-napló, aztán fmv. Ez mondjuk legyen 150 ezret Ft. Ha ez kell, akkor tartófalhoz nyukltatok, nálunk így volt, ezért kellett i gerenda (200 ezer Ft), másik helyen elemmagas áthidalók (49 ezer Ft). Ha ablaknyíláson változtattok, mert mondjuk nagyobb kell, akkor oda is kell áthidaló, ablakonként ez is kb 30 ezer Ft. Ahol falhoz nyúltok, ott kell újra vakolni (de lehet, hogy máshol is), annak is négyzetmétere munkdadíjjal együtt kb 1500-2000 Ft, és hamar összejön 100 négyzetméter, mert egy kicsit javítsunk itt, egy kicsit a villanyvezeték miatt meg kellett vesni ott, tehát akkor már ott is. Aztán azt a festő újra kb 800-1100 Ft-ért fejez be. Tehát megint elmegy erre kb 300 ezer Ft, és ez csak a vakolat. Külső szigetelés is alsó hangon fél millió. Ha feltételezzük, hogy tartófalhoz nem nyúltok tehát tervezői rész kimarad és egy ablakhoz sem kell új áthidaló, akkor is még a fal atrendezes újabb fél millió Ft, tehát külső szigeteléssel már 7,5 milliónál tartunk. És ebben nincs bent a fürdőszobában a burkolás díja, a járólapozás díja, redőnyök (fehér műanyag megvan 150 ezerből mondjuk, de egy minőségi barna alumínium már 350 ezer Ft). Nem festettétek ki a ház többi részét, csak a plafont és ahol a vakolat javítva lett, nem kellett új kazán, teljesen üres a konyha, nem nyúltatok a tetőhöz, ingyen berakták az ablakot mint nekünk (amúgy darabját kb 8 ezer Ft-ért rakják be), nincs új tető, ereszcsatorna és így tovább. A ház drága mulatság, és 4-5 millió Ft elfogy pikk-pakk. Mi sem akartuk elhinni, magunkban röhögtünk, amikor valaki azt mondta, hogy nem lesz elég. Hát nem lett. :-)

Tapasztalatból tudom, hogy amit nagyjából eltervezel, összeget(számolás ide oda )nyugodtan beszorozhatod kettővel ennyi lesz a vége.