Mit jelent az, hogy egy ház nem felújítható?

Házvásárlás céljára néztünk egy régi épületet, ami olcsó volt. Az olcsó ára miatt, maradna egy 10 millió forintunk, amiből úgy gondolom fel lehetne teljesen újítani. Telefonon felhívtam az ingatlanost, aki azt mondta, hogy telekként gondolkozzunk ebben az ingatlanban, mert szerinte nem felújítható. Sajnos nem kérdeztem rá, hogy ennek mi az oka. Viszont utána gondolkoztam, hogy mi lehet olyan ok, ami miatt egy épület nem felújítható? Már annyiból is, hogy ezeket a szempontokat a későbbiekben minden régi épületen figyelni fogom, hogy ne újítsunk fel olyan épületet, amit nem érdemes. Másrészt láttam olyan eladó teljesen felújított épületet, aminél a tulaj azt mondta, hogy az eredeti épület 50 éves volt, rossz állapotban, és ő meglátta benne a fantáziát, felújította (új belső falak, külső szigetelés, új tető). A kérdésem itt is arra vonatkozik, hogy nem lehet, hogy az eredeti épület olyan rossz állapotban lehetett, hogy nem lett volna szabad felújítani - én meg megveszem ,hogy van egy szép felújított házam, 5 év múlva meg összedől (szélsőséges esetben) ?