Kádár kockát megéri?

Egy kádárkocka max 10x10 alapterületű, azaz kb 70 hasznos. Nekem generálkivitelezésben építenek nettó 74 m2-es házat bruttó 28,5 millióért fűtéskészre. Igényem szerint még kb 4 millió és kulcsrakész lesz konyha bútorral. Felénk 25 milla egy szakadt kocka ház és 5 milliótól indulnak telkek 9-ig. Nekem kb 18 mire kívülről kész lesz, ha ehhez adunk 1 millióért közműveket, meg 6ért egy telket lepapírozva. Akkor kb ugyanott vagyunk, de a kockát még kívülről is meg kéne csinálni, azaz szigetelés, vakolat, nyílászárok, víz elvezetés, És a legolcsóbb cseréplemez rá, és már is elköltöttél kb +5-6 milliót.

A házam felszereltsége nagy vonalakban: 22 cm szigetelés a falon, 12 cm a lábazaton, 16 cm a padlóban, 25 cm a födémben, fehér 3 rétegű üveggel meleg peremes rehau műanyag nyílászárók, rejtett tokos alu redőnyök, a terasz ajtón motorral kiegészítve, minden ablakon rovarháló, a teraszajtón tolóajtós rovarháló, eresz csatorna szines alu, esővíz szikasztó 2 db a föld alatt. A fal alapszín, de a lábazat nem, a tetőpárkány vakolt nem alapszínes, belső ablak párkányok műanyagok külsők alu, 2 klíma előkészítés, Gázkazán indirekt tárolóval csak padlófűtéssel, komplett villany szerelés szerelvényezve kapcsolókkal és Schneider sedna kapcsolókkal/konnektorokkal.

Szóval felénk olcsóbb újat építeni, a telkem 8 millió volt közművek nélkül. De a panorámás kilátást és a csendes környék feláras mindenhol.

"Építkezni szeretnénk, de sajnos a mai árak miatt ez egyelőre lehetetlen számunkra." - akkor itt is a válasz egyből! Amúgy a felújítás sokkal olcsóbb, mert már megvan a teljes szerkezet, amit csinosítgatni kell, nem pedig a nulláról kezdeni, mint az építkezést! Ha statikailag rendben van, masszív szerkezet, akkor onnantól kezdve tökmindegy a felszínes állapot, azt már gyerekjáték megcsinálni! Mikor újítottuk fel a házunkat, sógorom csinálta kompletten a burkolást úgy, hogy semmilyen tapasztalata nem volt előtte, csupán YouTube-on nézett róla oktatóvideót, és ez már elég volt Neki, hogy elsajátítsa!

"Ismerünk olyan csapatot, akikben megbízunk" - ja, mint anno a Bk-ben Vili bácsi a régi gázszerelő cimborájában, mikor tönkrement a kazán! :D

#10-es, 10 milliós felújítás?? Ha valaki nagylábon él és minden burkolatból és épületgépészetből iszonyú drágát választ, vagy sikeresen átejti a brigád, akkor tuti, de reálisan még tetőcserével együtt is akár 6 millióból simán kijön egy max. 110 m²-es ház felújítása (annál nagyobb kádárkocka nem igazán van), egy 75 m²-es meg nyilván mégolcsóbb!

Ha van 12 önerőd, és 35 hitelt kapsz, az 47. Akkor miért nem jöhet szóba az 50 milliós építkezés? Egy icipicit kell valahol lentebb adni az igényekből vagy a négyzetméterből. Egy kádár kocka méretű ház kijön normálisan ennyiből, telekkel együtt.

Összességében a felújítás sem lesz olcsóbb, ha tényleg teljes felújításra gondolsz (tehát az alap+falak kivételével minden csere)

Nekem rengeteg ismerősöm építkezett mostanában, a felének ráment a házassága, egyik sem jött ki a keretből, és egy kivételével mind megbánták.

Vegyetek egy lakható állapotú, műszakilag jó állapotben levő házat, és újítsátok fel apránként.

"Vegyetek egy lakható állapotú, műszakilag jó állapotben levő házat, és újítsátok fel apránként."

Ha az összes ráfordítást nézzük, ez a legroszabb döntés. Ha fel akarják újítani, akkor a legolcsóbbat kell megvenni, ami még szerkezetileg elfogadható állapotú. Ha újracsempézik a konyhát, mindegy hogy a 60 éves, ütött-kopott, repedezett szocreál csempét verik fel, vagy a 25 éves, úgy-ahogy elmegy de nem túl divatos csempét. Ugyanannyiba fog kerülni a felújítás, cserébe a kiindulási alap ház vételára magasabb lesz utóbbi esetben. Nyilván nem csak a csempéről van szó, az egy példa volt, gyakorlatilag a háznak bármelyik részére rá lehet ezt illeszteni. Olyat kell venni, ami szerkzetileg (alap, fal, esetleg teő) jó, de az a része amit cserélni akarnak a lehető legroszabb (nyilván ezt tükröző vételáron), mert ha "kidobják", mindegy hogy a kicsit rosszat vagy nagyon rosszat dobják ki.

Mi a probléma 12-es válaszommal?

Ez a település Győr Plázától 15 km, Leendő kapumptól a Győr tábla meg 11 Km. Időben kocsival 8-15 perc forgalom függvénye. Audi 24 Km, és 20-24 perc, átlagos forgalommal.

Értem én hogy vannak igényekben eltérések, és az enyémek viszonylag magasak. Viszont, ha vesz valaki egy 40-60 éves házat, akkor abba többnyire életkorával megegyezőek a nyílászárók, a gépészet, elektromos hálózat, nulla a szigeteléssel. Persze igény függvénye, de egy festés után is belehet költözni bárhova.

Ezen a környéken amit meg viszonylag jól felújítottak, azokat már 30-40 millió között árulják.

25-30 km-re Győrtől már 30-40% kevesebbe kerülnek a régi házak, de ez mindenhol így van.