Ventillátor (wcben és fürdőszobában) beépíthető bérház közös szellőzőrendszerébe?

Olyan bérházról van szó, ahol nem lehet már használni az átfolyós gázos vízmelegítőt, így le is kellett szereltetnem, a közös kémény is lezárásra kerül, mert a lakók nem akartak pénzt áldozni a felújítására.

Sajnos a lakóközösség házsártos és minden apróságért beszólnak. Felújítom a fürdősszobát és a wc-t és a fürdőszobaszaküzletben szakember javasolta, hogy a szellőzőbe építetessek be időzítős páraelszívó ventillátort. Ezt megbeszéltem a villanyszerelővel, aki szintén javasolta, és a wcbe külön záródósat hozna, ami akkor nyílik ki amikor működik. Ezt azért javasolta mert valamelyik lakó dohányzik és az feljön a wc szellőzőjén, és engem zavar, én nem dohányzok. Megkérdeztem a közös képviselőnket és ő azt mondta, hogy elvileg lehet használni, de kérdezzem meg a lakóközösséget, mert szerinte(!) felfele és lefele is áramoltathatja a levegőt, és a szagokat. A lakóknak bedobtam kérdőívként, hogy belegyeznek-e? 1 db-ot kaptam vissza aláhúzva, hogy nem egyezik bele, valamint az egyik lakó személyesen közölte velem, hogy "ne is álmodjak arról, hogy beépítsek ventillátort, nem egyezik bele". Szerintem, ha műszakilag megoldható és ezt máshol is használják, akkor nem is biztos, hogy a lakóközösség beleegyezését kellene kérnem. Ebben az esetben mit tehetek?