Különálló garázs 100%-ban számít a beépíthetőség számításánál?
válasza:"Különálló garázs 100%-ban számít a beépíthetőség számításánál?
Ha egy telek, mondjuk 25%-ban beépíthető, akkor a beépített területbe beleszámít egy különálló (tehát nincs közös fala a lakóházzal) tégla garázs is? Ennek az alapterületét 100%ban kell számolni"
Igen.
"ugyanolyan engedélyezési eljáráson kell keresztülmennie, mint a lakóháznak? (villany lenne csak benne)"
Nem.
válasza:Ez egyáltalán nem egyszerű helyzet, a gyakorlat és a jogszabály értelmezése merőben eltér az építésügyi hatóságok között. Alapvetően be szoktuk számolni, de volt egy nagyon nehéz esetünk, aminek a végkimenetele és tanulsága az lett, hogy nem kell beleszámítani a beépítettségbe.
Nagyon egyszerűen leírva: Ha egyben épül a lakóépülettel, akkor egyértelműen bele kell számítani a beépítettségbe, mert az ÉPÜLET része.
Ha mellé épül vagy akárhova, független szerkezettel, akkor ez innentől kezdve az OTÉK és a 312/2012 (XI.8) szerint nem ÉPÜLET, hanem engedély nélkül építhető ÉPÍTMÉNY. Szintén az OTÉK fogalommeghatározása alapján a beépítettségbe csak ÉPÜLET alapterületét számoljuk bele.
Az ilyen emberi tartózkodásra nem alkalmas építmények, akár kerti építmények (ugyan ilyen egy filagória, szerszámtároló, de még egy szalonnasütő is) az épületekkel ellentétben akár hátsókertben, előkertben is elhelyezhetőek (helyi rendeletek, OTSZ betartásával).
Viszont ha a 312-ben rögzített méreteket átlépi az építmény, onnantól kezdve engedélykötelessé válik és bele kell számolni a beépítettségbe.
Köszönöm.
#2: Ha jól sejtem:
1. melléklet a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelethez *
Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek:
8. Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, valamint bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot.
Ez pont lefedi a garázs fogalmát.
És csak még egy kis értetlenkedés. Gondolok egyet, a telek sarkába építek egy 6x5x2,6 m garázst, Tégla falazat, tető stb. A szomszéd milyen formában támadhatná ezt meg elméletben? Természetesen ablaka leárnyékolása, fagy az épületeinek természes földtámtól megfosztása nem játszik, ezekre figyelnék. Korrektül akarok eljárni.
válasza:Egyrészt a helyi építési szabályzatot kellene elolvasni, abban kitérhetnek melléképületek elheylezésére. A másik pedig az Országos tűzvédelmi szabályzat, lakóépületétől tarts minimum 4-6 méter távolságot (de legalább a megendegedett építménymagasságot - telepítési távolság). Az OTÉKban is nézd meg az előkert, oldalkert, hátsókert fogalmát, mi hogyan helyezhető el bennük.
Arra viszont fel kell hívnom a figyelmet, hogy az egyes jogszabályok fogalommeghatározásai, előírásai merőben eltérhetnek egymástól, főleg a tűzvédelemben rengeteg az anomália. Az épület - építmény fogalmai, építmény- épület- homlokzatmagasság fogalmai néhol teljesen random jelennek meg. Így nekünk építészeknek, hatósági ügyintézőknek is baromira nehéz mindent értelmezni és nem hülyének tűnni az ügyfél előtt.
Ha gondolod egy googlemapsra paintban berajzolva a garázst böfögök valamit, hogy kiszúrok-e problémát, de természetesen semmilyen felelősséget nem tudok vállani.
#4: Köszönöm. Egyelőre nincs kiválasztva a telek.
420 nm-en épülne nettó 70 nm ház (ikerház egyik fele). Tehát a ház az utcafront felőli egyik sarkon lenne, a garázst átlóban a másik hátsó sarokba tenném, de ez nincs benne az árban, később épülhetne meg valószínűleg. Szóval csak körvonalakban próbálok tájékozódni.
válasza:
#9: Semmi, úgy döntöttünk, hogy nem vágunk bele abba a projectbe más okok miatt.
Azóta van egy sokkal jobb telek, a tervezés zajlik, de várjuk az új építési törvényt és a HÉSZ módosítást
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!