Mennyibe kerül egy ilyesmi ház felépítése?

Bár én nem vagyok építész és nem dolgozom az építőiparban, de megpróbálok okosat írni.

Első körben ketté választanám a kérdést: épületre és a telekre. Csak gyorsan rászűrtem az ingatlan.com-on, a XI és XXII. kerületi építési telek árak 40-100 000 000 között vannak. Csak a telek! ( a keresőben kiválasztod az építési telket és tádáá ).

Az épület felhúzása az meglepő mód nem vészesen drága. Az ilyen stílusú épületek javarészt "sima felületekből" és üvegből állnak. Magát a szerkezetet pikk-pakk össze lehet dobálni például polisztirolzsalus építőanyagból amit bevasalsz, kiöntesz betonnal és kész. Bár a mixerbeton, betonpumpa és támaszoknak extra költsége van, viszont munkaórában kevesebb és gyorsabban lehet vele haladni, mint hagyományos klasszikus tégla esetében. Másrészt eleve a hőszigetelést a fallal együtt rakod, ahogy a fűtéscsöveket is a vasalással együtt ezért a szigetelésen és a fűtésen is lehet munkaköltséget "spórolni" más régebbi megoldásokhoz képest.

Nem értek a statikához, de gyanítom, hogy ha vasbetonból van a kecó, akkor megvannak a trükkök hogyan legyen masszív és teherbíró e mellett mégis "kevés" anyagból épüljön fel. Ha jól van elrendezve akkor a külső falak mellett bent a földszinten "elrejtett" támasztóoszlopon simán megáll a felső szint, így talán belül elegendőek a vékonyabb válaszfalak is. De ezt majd valami hozzáértő megmondja.

Önmagában a szerkezetileg szerintem nem jelentősen magasabb az építési költsége, mint más hagyományos építőanyag esetén.

Többletköltség talán a minimalista/modern cuccok beszerzésekor merül fel, mert egy ilyen házba való nyílászáró készletet tuti drágábban veszel meg, mint egy sima fa készletet. Az is lényeges akarsz e a linkek némelyikén látható árnyékolót kiépíteni, miből szeretnéd, mi illeszkedik az elképzeléshez, alu, inox, corten mindezt hőhídmentesen felépíteni...

Ahogy korábban az indexen láttam 300 000/négyzetméter alatt egy átlagos házat sem lehet kihozni, ha ez kijön 400 000ből akkor igazából 10-30% csak az árkülönbség.

Ami ezeknél fontos, az a jó elrendezés és az okos tervezés. Akkor a lakás gépészete viszonylag egyszerűen kivitelezhető és karbantartható.

Fontos az árnál, hogy milyen megoldásokat használsz, mivel fogsz fűteni? Padlófűtés? Mennyezetfűtés? Hőszivattyú? Valamilyen pelletes kazán vagy kondenzációs kazán esetleg napkollektor?

Ezekre el lehet szórni olyan összegeket, ami rendesen meg tudja dobni a négyzetméter árat.

Ha mindenből "prémiumot" rakatsz be és felkapott céggel csináltatsz akkor az 500 000 is eléggé alábecsült összeg. Normális minőségben - és nem egy drága építővel - szerintem 500 000/nm simán alatt megállhat a buli.

Szóval közelítőleg jól tippeltél.

6: Az a probléma, hogy elég kevés hely van, ahol 500 e/nm-nél drágább az ingatlan piaci ára. Csak Bp. elit részei jöhetnek szóba. Tehát felépíted 500/nm-ért, + telek 100/nm, benne van 600 + idő, munkába, és nem lehet 700-ért vagy többért eladni.

Ahol el tudnád, ott már nincsen üres építési telek.

Kicsit nézzük az arányokat:

- a telek mindig kérdéses tétel. Egy világ végi kis faluban ingyen osztják, a jobb budai kerületekben 100 millió felett is lehet

- rugóztok a szerkezet építésen, az építési költség alig 25-30 %-át teszi ki. Ha minőségi az épület, 20 % alá is mehet

- a drága dolgok: nyílászárók, burkolatok, beépített bútorok, szaniterek, különleges világítás

- továbbá a fűtés-hűtés, pl. hőszivattyúval, valamint az okos ház berendezések: riasztók, kamerák, automata redőny, mindenféle vezérlések, automatikák (pl.időjárástól függően), stb.

- díszkert

Szóval a külsőre ugyanúgy kinéző házat meg lehet építeni 350 ezer/m2-től akár egymillió/m2, vagy magasabb áron is, plusz telekár. De én voltam olyan lakásban (!), ahol a meglévő felújítása több, mint 1 millió volt/m2. Budapesten.