Zártkerti ingatlanra szeretnék építeni 40 nm-es gyümölcstárolót vagy üdülőt lakhatás céljából. Kell hozzá ép. Engedély?

Nemrég még úgy volt, hogy

lakóingatlanhoz 300m2 alatt nem kell, de zártkert az nem lakó.

Szerintem nem kell.

Lakóépület 300m2 kategória e-napló + hozadékaival építhető.

Minden más épület (ami engedélyköteles) az a "régi" engedélyköteles verzióval létesíthető.

Az e-napló mindenképp szükséges.

Először a telekre vonatkozó beépítési előírást nézd meg.

A 312/2012. Kormányrendelet 1. melléklet 8. Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, valamint bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot.

Ez nem engedély köteles. Ha ennél nagyobb, építési engedély kell. Üdülőt szerintem nem építhetsz zártkertbe. Ha engedik, akkor az emberi tartózkodásra szolgál és engedély köteles. Konzultálj építésszel. A helyi előírásokat is be kell tartani.

Annak nézz utána a HÉSZ-ben, hogy nem tudnál e "lakó" épületet építeni, mert akkor ahhoz nem ÉP engedély (szerintem).

Ennek lehetőségét az OTÉK valamikori 2016-os módosítása indirekt módon a művelés alól kivett területekre telek méret korlátozás nélkül lehetővé teszi, de a HÉSZ-ekben ez nem biztos, hogy át van vezetve.

OTÉK 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet

29. §

(8) Mezőgazdasági területen lévő, zártkerti művelés alól kivett telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el. A különálló lakóépület beépítési magassága legfeljebb 7,5 m lehet.