Családi ház építése esetén generálkivitelezőt alkalmazzak vagy magánépítkezés keretében magam szervezzem meg a kivitelezőket? Az utóbbi esetében műszaki ellenőrt is alkalmazni kell.

generál kivitelező a kényelmes és pénzes emberek megoldása.

ha neked van időd, és energiád hogy lebonyolíts egy házépítést akkor inkább te intézz mindent.

sógorom 2 év alatt építette fel a házát, magánjelleggel.

azt tudom hogy az alatt a 2 év alatt rengeteget kellett neki keveregnie az utánfutóval, hordta az építő anyagot, intézte a dolgokat stb.

nyilván a generál kivitelezésnél ilyen nincsen, de gondolom tisztában vagy mindkettőnek az előnyeivel, és a hátrányaival is, így ezt nem kell részletezni.

A generálkivitelező annyival kerül többe, amennyit neked meg a műszaki ellenőrnek kell dolgozni az építkezése. Aki azt mondja, hogy "nyer" rajta, nem számolja a saját idejét és költségeit. Azzal meg nem tudsz mit kezdeni, aki nem hajlandó számlát adni, nincs felelős műszaki vezetője, nem akar e-naplót írni... Ennek már vége, a műszaki ellenőr nem fogja engedni dolgozni az építkezésen.

Azzal is számolj, ha te szervezed ez embereket, kb. kétszer annyi ideig fog tartani az építkezés. Ez hosszú évek szakmai tapasztalata alapján mondom.

Vannak azért összeszokott társaságok, ahol az egyes szakmák ajánlják egymást, de külön-külön állapodsz meg velük.

De azért a részletekre is figyelj oda. Az ÁFA visszatérítés a CSOK törvénybe van suvasztva, és ki kell elégíteni annak jópár feltételét. Mindenekelőtt nem lehet másik lakóingatlanod, és az építendőbe be kell költöznöd. Ezzel szemben 5% ÁFÁ-val építhetsz akár hány lakást, akár kiadási célra is.