Generál kivitelező által megadott kb.250e/nm ár új építés során mennyire reális? Az építkezés során ez az összeg mennyire és mitől térhet el, hogyan alakulhat a végére?

Négy főnek igazából 100-120 nm már elég, a többi természetesen a kényelmet növeli (tágasabb terek, több rakodó felület). Új építésre 250 EFT bruttó teljesen reális, sőt kedvező. Ha egyösszegű átalányáras szerződést kötsz vele, nem térhet el az ártól, kivéve ha menet közben valami extrákat találsz ki, vagy valami váratlan körülmény merül fel (pl. rosszabbak a talajviszonyok a vártnál, komolyabb alap kell).

Legjobban akkor jársz anyagilag, ha beépíted a tetőteret, ez olcsóbb, mint az új építés, még a régi rész felújításával együtt is. Méretben elég lesz.

Ha bővítesz 20 nm-t, azt új építés árában kell számolni, a többi felújítás.

Ez nem ilyen egyszerű kérdés. Minden relatív. A m2 árak abszolút az épülettől függnek (szerkezet, anyaghasználat, méret, épület bonyolultsága, talajviszonyok, építés helyszíne, rendelkezésre álló idő, stb...).

Alapvetően a 250e Ft/m2 lehet reális is, de ehhez látni kéne a terveket. Nem szabad belemenni ilyen általános kijelentésekbe.

A régi ház megvásárlása és felújítása szintén nehéz ügy. Nagyon mellé lehet nyúlni, ha nem szakemberrel együtt végignézve vásárol az ember egy régi házat, majd a felújítások során jön rá, mekkora problémák vannak. Egy új építésű ház mindig jobb. Az épület a saját igényeidnek megfelelően van kialakítva, a szerkezetek messze felülmúlják a jelenlegi épületállomány 70-80%-át. De ettől függetlenül össze lehet hozni egy jó vételt, ami végül is beváltja a hozzá fűzött reményeket.

65 m2 +kb 40 m2 akár elég is lehet. Bár alapvetően nem egy tágas lakótér. Érdemes az épületet úgy kialakítani, hogy a későbbiekben esetlegesen bővíthető legyen. Persze minden helyfüggő. Telekméret, helyi szabályozás, stb...

Nehéz így tanácsot adni, hiszen minden a személyes igényeitektől függ.

A kategorikus kijelentések mindig felvetik a hozzá nem értés gyanúját. Ne dőljetek be semmilyen reklámnak! Egy családi ház túl nagy beruházás ahhoz, hogy mellé nyúljon az ember...

Mindenképpen szakemberrel konzultálj!

Üdv,

egy építész