Örököltem egy házat 1200 m2-es telekkel. A telket szeretném megosztani, mert nekünk túl nagy. Mekkora költséggel jár kb. a közművesítés? Villany, víz, csatorna, áram, gáz...ezek a házban mind rendelkezésre állnak.

2021-22 ben nekem ennyibe kerültek:

Telek:

Földmérő vázrajz: 100000

Tulajdoni lap hiteles: 3600

térképmásolat: 2250

Ügyvéd: 70000

Földhivatal telekmegosztási díj 2x12000

Földhivatal igazgatási szolgáltatási díj 2x6600

Földhivatal soronkívüli ügyintézés 2x10000

Víz:

Szabványos akna 65000

Földmunka géppel ~1 óra, egész nap itt volt ekkor 10000 ft/ óra és 10000 volt a kiszállás

víz óra (Pannon-víz) 39817

Szennyvíz (meglévő szennyvíz csatlakozást használva, mert ez volt az olcsóbb):

Csatorna geodézia (földmérővel, mert dombos területen volt a telek) 40000

Csatorna tervezés 50000

Föld munka géppel 2x10000

Kiszállás 2x10000

csövek 70 fm, idomok 130000 én csináltam

Nyomvonal felmérés földmérővel 40000

Szolgalmi jog bejegyzés 64200

gáz:

0 ft

Villany e.on:

Óra szekrény A+H: 613000

Áram bővítés 2x25A-ra: 196596

Föld kábel folyó métere 15 fm-en felül 6943 ft/fm

Optikai internet védőcső telekom:

0 ft

Kérdező, az lehet hogy MOST nagy nektek ez a telek, de a későbbiekben már lehet hogy szükségetek lenne rá.

Ahogy 1-es írta, nézd meg mi ott a minimális telekméret!

Ha felezed a telket akkor is kiesik belőle az a sáv ami a hátsó telekhez fog vezetni, mivel általában az utcafront a keskenyebb és a megosztással elől lesz egy telek meg mögötte egy másik. Az első telek szélén egy autónyi sávot a hátsó telekhez biztosítani kell, minimum 3-3,5m szélességben, és a hátsó telek mérete enélkül a "nyél" nélkül kell elérje a minimális teleknagyságot.

Általában a szabadon álló házaknál a legkisebb telekméret 700nm, ha ikerházak vagy sorházak épülnek akkor lehet 300-400nm-es a telek. Vagyis feltehetőleg a telek megosztásával nem tudsz olyat kialakítani amire 2 rendes önálló családi ház kerülhetne, csak ikerházat tudnátok építeni. Azzal meg sok a probléma.

2+

2 utca frontos telket osztattam.

Ha csak 1 utca front van akkor mindent ikresíteni kell.

#4 Tudomásom szerint nyeles telek kialakítására már nincs lehetőség, de javíts ki, ha nem így van.

Én is osztom ezt, hogy 1200m2-es telek nem nagy. A legkevésbé sem nagy. 600m2-es telkeken egymás szájában (hogy a szebbik felét mondjam az embernek) vannak a szomszédok, nálunk is ugyanez a helyzet, ha még egyszer lehetne, inkább megvenném, a mellettünk lévő telket, minthogy hagyom, hogy ide építkezzenek.

Egy telek kialakítása és annak közművesítése eladási céllal egy igen erős befektetés és elkell mondjam a vásárlók zömének fogalma nem lesz arról, hogy ebben mekkora pénz van. Azt értékelik, ha összközműves, csak nem megfelelő mértékben. Ugyanis tapasztalatom az, hogy sokan vesznek nem közművesített építési telket, majd látom rajtuk, mikor megtudják mennyi lesz a villany, akkor lesápadnak. Tehát nem lehet ezt a befektetést mindenkin visszaszedni, mert lövése nincs arról az mibe került, és inkább megveszi a közművesítés nélküli telket és hív engem és elmondom mennyi az annyi, és sápítozik, hogy egy kapavágás még nem történt és röpködnek a milliók az összközműre.

Előbb fektetném a pénzt egy fűnyíró traktorba, ha esetleg a fő probléma a rendben tartása.

Önkormányzat hatáskörébe tartozik, hogy engedik-e a nyeles telket vagy nem.

Nekem a régi házam 1180 m2-es telken volt. Alapvetően az első 1/3-a volt csak kihasználva, és a hátsó felére ami a telek 40-50%-a volt, csak akkor mentünk mikor füvet nyírtunk. Én csak nyűgnek éltem meg.

Az új ház 585 m2-es telken van, 20 méteres utca fronttal. Nem gazdálkodok most sem, ahogy régen sem. optimalizálva lett az udvar kialakítás, azaz aminek kell, annak van helye, kb 300 m2 egybefüggő füves területem van. Ez szintén elegendő arra amire használjuk. És fél óra a fűnyírás!

A közművesítésnél még az árakat meg lehet emészteni, meg azt is, hogy 1 millióval biztosan számolni kell, de hogy ez 1-1,5 évbe kerül az már kifejezetten kellemetlen. Nekem konkrétan 1,5 év volt, és 1,7 millió!

Nem nagyaz,pont jó.Addig örülj,míg jó messze van tőletek a szomszéd.

Én még a szomszéd telket is meg venném ha tehetném,sok kellemetlenségtől

kíméli meg magát az ember.Csak fű kell bele,vadvirágok,pár fa,nem kell azzal sokat foglalkozni se.