Legalább milyen széles telekre lehet értelmes méretű ikerházat tenni? 19 méter ugye kevés? 22 méter elég vajon?

A helyi építési szabályzatot megtalálod az önkormányzat honlapján: építési osztály, főépítész.

Attól függ, hogy hol van a telek, mekkora, tájolása, a környezetében

milyen házak épültek, stb.

Az "értelmes méretű" nem kategória.

Távolság a telekszomszédtól, stb.

Ha jól tudom, min.telekméret 1200m2.

Összközmű..ha nincs, be kell vezetni..

Kérdező (2.) Minimális szélesség biztosan van, ami alatt lakóingatlan nem építhető. Neked azt kell tudnod, hogy mennyi távolságot írnak elő a mezsgyétől. Ötletszerűen azt írom, legyen ez kettő méter.

Ha 19 méter széles a telek, akkor 19-2-2=15 méter széles lehet az épület. Egy lakásrész bruttó szélessége így 7,5 méter. Az nem túl sok.

22 méter esetén 22-2-2=18, azaz 9 méter széles lehet az egy lakás.

Ha 30 méter széles a telek, akkor 30-2-2=26, egy lakás 13 méter

A mi telkünk 24 méter széles, rajta az épület 18 méter. 72-ben épült, azóta változtak a szabályok. A szomszédban most épült egy ikerház, szemre hasonló méretekkel, de tévedhetek is.

Helyi rendelet szabályozza, hogy a telekhatártól mekkora távolság szükséges.

De pl. nálunk egy fát sem ültethetnél a kertben, mert a rendelet olyan nagy távolságot ír elő, hogy minden irányból összeérnek a határok.

#2 Nem a telek szélessége a fontos a helyi szabályzatban, hanem hogy mekkora távolságot kell tartani az utca fronton, a szomszédos telkeknél a szélétől.

Ha az az előírás, hogy minimum 3m-re kell legyen a telekhatártól az épület, akkor a 19 m-ből már csak 13 méternyi marad a falak szélességének.

Azonban ha a telek elég hosszú, még ezen is lehet ikerház, csak akkor az egyik az utca felé lesz a másik házrész meg hátra a kert végében. A szomszédunkban az egyik ikerház ilyen, a hátsó telekrész a hátsó házé, elől csak egy keskeny kocsibehajtó meg járda az ami az övék és ez megy a garázsukig. Mélygarázsba megy le a kocsi, felette meg ott a bejárat, az emeleten meg egy szoba (1 ablak) látszik. De ennél több az utcáról nem látható, mert az a másik házrészé. Az ikerház az utca felől keskeny, de befelé hosszú.

Hogy lehet-e ikerházat építeni azt te tudod megnézni a helyi építési szabályzatban konkrétan arra a területre lebontva. A településeken fel vannak osztva a területek és van ahol csak egyedi családi ház építhető, van ahol meg már lehet többlakásos társasház is. ha nincs megjelölve olyannak a terület ahol ne lehetne építeni, akkor lehetséges - csak be kell tartani a többi előírást. Pl. az orommagasság nem lehet nagyobb X méternél, a telek beépítettsége nem lehet nagyobb Y%-nél stb. Ezekhez kell igazítani a házak közös méreteit és akkor lehetséges. Az nem érdekli a hatóságot általában, hogy egy telken két család lakik ikerházban, ott szokott gond lenni ha hivatalosan meg akarják osztani a telket, mert esetleg van előírva minimális telekméret. Egy másik szomszédunk ikerházat épített ugyanolyan telekre mint a miénk, szülők+gyerek családja. Aztán váltak a fiatalok és el akarták adni a maguk házát az ikerházból, így a telket hivatalosan is ketté osztották. Ez a telek elég nagy volt hozzá - a mienk 1100nm-es.

vagyis amíg ikerházként közös telekkel csak külön tulajdonnal voltak akkor is simán lehettek, meg amikor hivatalosan ketté választották a telket és a z egyiket külön, megosztott telekkel eladták, ahhoz is elég nagy volt az 1100nm.

Ez a telek 23m széles, ezzel párhuzamos volt a két ikerház. Az egyik kisebb, a másik nagyobb, emeleten a fiataloké a szülők lakása fölé ért át részben. A két bejárat az utca felé néz a ház két szélén, közöttük a két mélygarázsnak a kocsilehajtója van. A telek elég széles hogy a ház két oldalán még autóval is hátra lehet menni a kertbe, ezzel tartják meg az itt előírt távolságot a kerítéstől.