Kálákában nyaraló építése?

Köszönöm az eddigi válaszokat, ötleteket, ment a zöld mindenkinek! Jól hangzik ez a 100 m^3 térfogatos építés, csak tényleg amit a 6. válaszoló ír, ha valaki bejelenti, akkor nagy bukta. A bírság m^2-re van és ha véletlen valami nem stimmel le is bontatják. Sajnos nem nagyon hiszem, hogy kimagyarázható a hatóságnál egy teljesen berendezett kisház valójában csak tároló és nem is tartózkodom ott egy üdülő övezetben.

Nem probléma az, ha minden hivatalos. Ami a legfontosabb, hogy szinte mindent folyamatot én szeretnék elvégezni. Saját terveim, elképzelésem már van kinézetre és anyaghasználatra vonatkozóan. Tudom melyik munkafolyamathoz mit és hogyan használnék fel, de szükséges a segítség és pontosítás, hogy minden oké legyen, valamint, hogy legyen használatbavételi engedély is.

Amiket eddig megtudtam: Konkrét jogi szabályozások szerint lehet megtenni az ilyen építkezést. Csak családtagok dolgozhatnak a kaláka munkában sógorig bezárólag. Szakképesítés nélkül lehet dolgozni a családtagoknak, végezhetnek építési tevékenységet, de akkor kivitelezési szerződést kell kötni egy fővállalkozó kivitelezővel és a felügyelete mellett lehet elvégezni a kaláka munkát. A felügyelet mellett bárki falazhat keverheti a "maltert" stb. Kell felelős műszaki vezető is, aki a kivitelező embere, mivel egyszerű bejelentéses a dolog ezért az műszaki dokumentációnak minősül. Ha elkészült a ház és használatbavételre kerül sor, akkor a fővállalkozó kivitelező nyilatkozik, hogy minden oké.

Az utolsó bekezdéssel kapcsolatosan az lenne a kérdésem, hogy létezik olyan fővállalkozó kivitelező, aki így segít úgymond, de nem ő építi a házat, viszont a felügyelete mellett történik az építkezés és utána vállalja a felelősséget, hogy rendben van az épület? Ha létezik ilyen, akkor mennyiért vállalhat el egy ilyen kaláka projektet? Mindig ki kell szállnia vagy a mai világban már minden munkafolyamatról ha küldök képet, videót az is működhet, ha valamit látni akar? A fővállalkozó kivitelező és a felelős műszaki vezető két külön személy vagy van amikor ugyan az?

Köszönöm a segítséget előre is!

8. kérdésre a válasz:

A kérdést több nézőpontból is érdemes megvizsgálni. A fővállalkozó kivitelező, mivel nem ő csinálja az építést ezért ez bevétel kiesés lehetne, viszont így a saját erőforrásai felszabadulnak és tudnak máshol dolgozni, tehát valamelyest inkább jobban jöhet ki anyagilag. A munkája lényegében ugyanaz, csak nem a saját emberei dolgoznak, hanem egy másik "brigád", ezt felügyeli, hogy minden úgy halad-e ahogy kell, ha valami nem megfelelő úgy is javítani kell. Mivel ismeretlen és szakképzetlen emberek dolgoznak biztosan jobban odafigyel, mintha számára ismerősök végeznék a munkát. Úgy vállal felelősséget a végleges ingatlanért, hogy mindent látott, tehát nem érheti meglepetés.

Az én szemszögemből vizsgálva a dolgot, ha generálkivitelező megcsinálja nekem 500-800 ezer forintos négyzetméteráron, amiben benne van anyag és munkadíj az valami rengeteg pénz 20-25 millió és még be is kellene rendezni. Én ezzel szívesen foglalkoznék. Ha vállalja egy fővállalkozó tegyük fel 1 millióért (csak mondtam egy számot) a végéig a felügyeletet, instrukciókat ez nekem a legjobb lenne. Humuszolást meg tudom csinálni, a megfelelő alapot ki tudom ásni, vasat bele tudom tenni, a vállalkozó tudja ellenőrizni. A betont hozza a mixer, ki tudom húzni egyenesre. A falazást is meg lehet tanulni és tegyük fel, ha nem megfelelő a vállalkozónak a téglakötés akkor újra lehet rakni, amíg meg nem felel. Műszaki ellenőr is azt hiszem pár sor után csekkolja. Mivel nem tiltott a kaláka így gondolom, hogy épülnek jelenleg is ilyen módon családi házak az országban, csak nem túlzottan jellemző. A fővállalkozó kivitelező mellett a másik módszer, ha a családban minden szakképesítés megvan, akkor a bizonyítvány bemutatásával és nyilatkozat megtételével lehet igazolni, hogy a ház megfelelő és alkalmas a használatbavételhez.