Építkezés vagy felújítás?

Attol fugg mennyiert veszed meg a felujitando hazat es mennyit kell rajta ujitani. A vegen lesz egy hazad ami ugy nez ki mint az uj de amugy meg nem az. Regen mas volt a haznak az elrendezese, ezert ha modernre akarod megcsinalni akkor nem uszod meg a falak bontasa nelkul.

Pl 40 evvel ez elott ugy csinaltak hogy volt a nappali, kulon egy kis fozofulke, kulon egy kis ebedlo. Manapsag ez mind egyben van es a konyha a haz fo pontja amit mindenki lat aki belep a hazba, nincs elrejtve mint regen.

Regen a szobak nagyok voltak, a kozos helysegek meg kicsik. Most meg a haloszobak kicsik es csak alvasra szolgalnak, a nappali-etkezo-konyha meg jo nagy mert ott toltod a nap nagy reszet mikor otthon vagy es nem alszol. Tehat a szobakbol kell elvenni ahoz hogy legyen egy normalis meretu amerikai konyhad nappalival es etkezovel.

Ha 25 millioert megveszed, a felujitas meg kijon meg ujabb 25 milliobol akkor megeri anyagilag mert egy uj haz epitese nem jon ki 50 milliobol.

Nálunk a faluban 23 millió a legolcsóbb ~9,5x10-es kádár kocka. +4% illeték és 1% ügyvéd = 1150000 --> 24,1 millió! Pontosan ugyan úgy néz ki mint amikor 60 éve felépítették...

6 millió a legolcsóbb telek + min 1 a közmű = 7, (azon a környéken ahol ez a ház is van). A faluközpontban 8-9 milla egy telek + közmű

Ha méretet arányosítom a m2 áraimhoz, akkor kb bruttó (5%áfa) 18 millióra jönne ki a háza kívülről készre. Ehhez hozzá adom a 9,5 milliós telkemet az 27,5!

fennmarad ~3 millió:

De!

- új tetőszerkezetem van

- új cserép fedés

- új bádogozás + eresz csatorna

- 25 cm szigetélés a födémben

- padlás 40%-a deszkázva

- 22 cm szigetelés van a falon, 12 cm a lábazaton

- le van színezve a lábazattal együtt

- új (fehér) nyílászárók 3 rétegű meleg peremes üveggel

- minden ablakon rejtett tokos redőny + rovarháló, vizesblokkok ablakain csak rovarháló

- külső alu párkányok

Ez nem jön ki 3 millióból, belső költségek pedig kb megegyeznek ugyan azon igények mellett (villany, gépészet, burkolatok stb)

Tehát felénk jelenleg olcsóbb újat építeni, mint egy régit felújítani úgy mintha majdnem új lenne.

Persze minden igény függvénye. Minimális modernizálással valószínűleg a kocka ház lesz az olcsóbb