Építkezéssel kapcsolatban lenne kérdésem. Egy ekkora házat mennyi pénzből lehetne körülbelül felépíteni?

Terveztetés: min. 4000 Ft/nm. Alap kiásása - esetleg pince is. Alap betonozása: 20 000Ft/3m-től felfelé. Falazat anyaga - ki lehet számolni az árát. Kőműves munkadíja. Tető: gerendák, lecek, cserép, vagy hullámlemez. Ácsmunka. Külső-belső vakolás. Nyílászárók, víz-, villany-, fűtésszerelési anyagok. Elektromos művek - villanyóra+ engedélyek.Padló burkolás, fürdőszobai anyagok. Nagyjából ki lehet számolni. A különféle engedélyek intézése sem egyszerű. Valószínűleg a ház vásárlása sem csak a vételárból áll. Felújítani, átalakítani szükséges lehet. A kezdő tőkét az építkezéshez nem ismerem. A fentieket figyelembe véve lehet számolni és mérlegelni.

Bármelyik mellett döntötök, sok sikert kívánok.

Nem az elso valaszolo vagyok, de azert leirom :)

En nem vagnek bele az epitkezesbe, mert bevallom oszinten, hogy egy szoget nem tudok a falba utni, tehat semennyire se ertek hozza. Valoszinuleg ott vernenek at, ahol tudnanak szerintem, aztan a vegere veletlenul dupla annyiba kerulne a dolog :D

Plusz egyaltalan nem lenne idom es idegrendszerem ra jelenleg, szuleim gyerekkoromban epitkeztek, lattam, hogy mennyire feszultek voltak allandoan, en ebbol nem kerek. Inkabb vennek egy kozepes allapotu hazat, lakast, aztan azt ujitgatnam. Az alap felujitassal (mittudomen, festes, padlo csere, ablakcsere, stb) mar “boldogulnek”, lenne ismerosi korben segitseg, de egy teljes epitkezestol felek.

Ezt neked kell tudnod szerintem, hogy mi fer bele.

Jelenleg annyira meg van már nehezítve, bonyolítva és drágítva egy új ház felépítése, hogy értelmetlen dolog belevágnia annak aki nem sokszoros milliomos.

Kis faluban fele annyiért is találhattok olyant amit csak némileg kell felújítani, az igényeitek szerint.

Kész házat venni olcsóbb.

Építkezni akkor kezdj, ha nem nagyon vannak anyagi korlátaid és tisztában vagy mindennel és elég ravasz is vagy és bőven van időd.

Most már olyan energetikai követleményeknek kell megfelelnie az újonnan épülő házaknak, hogy brutálisan drága lesz felépíteni.

Ezek miatt nem nagyon keresik már az üres építési telkeket, mert sokan nem akarnak belevágni ebbe a kalandba.

Mivel a telkeden van egy 50nm házikó, így könnyebb eladni.

A helyedben kész házat vennék. Ahhoz is kell plusz pár millió forintot számolni, mert úgyis át akarod alakítani, fel akarod újítani (van, hogy nem akarod, de muszáj), de még mindig ez a legolcsóbb és legidőkímélőbb lehetőség.

Harmadik megoldás, hogy az 50nm-es házat bővítitek, építetek hozzá épületrészeket. Ezt könnyűszerkezettel is meg lehet oldani, ennek előnye, hogy viszonylag gyors és elég hozzá pontalap (emiatt kicsivel olcsóbb is lehet).

Beírhatod egy kalkulátorba:

[link]

Kulcsrakészen 15-17 millióra kalkulálja egy 50 nm-es ház megépítését (ez még kevésnek is tűnik, bár ez csak alapterület, szerintem egy szintes házra vonatkozik). Ez persze irányadó, hacsak nem ti magatok végeztek el sok feladatot, akkor még erre is rá kell számolni plusz 20-25%-ot (vagy többet). Nagyon el tudnak mászni a költségek. Már eleve nemcsak érdemes, hanem már szinte csak energiatakarékos házat építhettek, ez nagyon megnyomja a költségeket. Eleve az ár sok tényezőtől függ, milyen a talaj minősége, sík, vagy lejtős helyre építkeztek (az alapozás, a több földmunka plusz millió forintokat jelent), lesz-e pince (plusz több millió) vagy nem, egyszintes, vagy többszintes, vagy tetőtérbeépítéses (ez is plusz sokmillió) házat terveztek, sátor, vagy lapostetőset, mivel akartok majd fűteni, bent vannak-e a közművek a telken belül, vagy nem (plusz egymillió).

Minél kisebb házat építesz, annál drágább lesz -relatíve- a m2 ára.

A mostani előírásokkal az 50 m2-es házat kb. 20-25 millióból tudod megépíteni, akárhol is van a telek.

Viszont egyáltalán nem biztos, hogy pl. ennyiért el is lehetne adni egy faluban.

Viszont gyanítható, hogy kis falvakban fele ennyiért már igen szép házat vehetnél.

A sajátomból ki indulva, kb 340000 ft/m2 (mindenből csak az alap dolgokkal), bruttó összeg és hasznos terület. Ez így csak fűtéskész, ezt olcsón befejezni 1,5-2 millióból megoldható lehet. Azaz szaniterek, csapok, lámpák, burkolatok. Erre jönne rá a bútorok.

De azt hozzá kell tenni minél kisebb annál drágább a négyzetméter ár.

Elvileg kb 19-ből meg lehet a ház, de a közművek elvisznek kb 1 milliót, a tervezés is van kb 500.