Ház vs telek. Ilyenkor mi van?

Nekem.

Ma már nem tudsz úgy házat építeni, ahogy köóbírtad. E napló, FMV, FME stb. Földhivatali bejegyzés, változási vázrajz, tulajdonosi hozzájárulás stb. Amúgy amit építesz, az jobbára a tiéd lesz, földhivatalba is így jegyzik be. Innentől már egyértelmű a sorsa. Régen még ment úgy ahogy írod, ha nem volt papír, évek múltával a telek tulajé lett.

KapHAT.

Ha mindent lepapíroznak.

De itt konkrétan arról van szó a kérdésben, hogy illegális módon, minden hivatal tudta nélkül felépül egy második ház a telken.

Ekkor az van, hogy alapból a telektulajdonosé a ház. Viszont ha megvannak a számlák az építőanyagról, a szakemberektől, akkor valószínűleg el lehet perelni a ház tulajdonjogát teljes egészében, de kártalanítást kell fizetni a telektulajdonosnak. És persze, fennmaradási engedélyt kérni, befizetni a büntetéseket, stb.

Ha nincs semmi számla, de van elég tanú, akkor is van esély egy perben, de hogy mekkora, az a bíróságtól függ.

Ameddig a nevedre nem kerül a ház, addig nem tudod eladni harmadik félnek, mert papíron semmi közöd hozzá, még egy téglához se, ami azon a telken hever.

A telektulajdonos viszont el tudná adni, be is jegyeznék a vevő nevére gond nélkül. Hogy ezután mi történne, abban bizonytalan vagyok: vagy a vevővel kellene pereskedned a ház megszerzéséért, vagy az eladóval az összérték arányos részének kifizetéséért. Ez utóbbi is elképzelhető, mert pl. ha a lopott autót eladják, akkor a jóhiszemű vevő megtarthatja az autót, és a tulajdonos a tolvajtól követelheti az autó árát, lehet, hogy a háznál is így van.

Ugyanazt mondjuk más léptékben.

Első bekezdés szerint "tudtával és beleegyezésvel".

Fontos a pontos helyzetértékelés.

Eladáskor nyilatkoni kell, per, teher, igénymentességről. Ugyanis létezik tulajdonlapon nem szereplő tulajdonjog is pl. házastársi, de a kérdéses eset is ilyen.

Én lepapíroztam volna. Ha nincs bejegyezve, akkor végrendelet, ha ez sincs, akkor törvény szerint öröklődik.

Aki építette ráfarag, hacsak az örökösök nem egyeznek meg a közjegyzőnél. Osztályos egyezséget kötnek. Ha nincs egyezség, pert kell indítani és asszem ez a hagyatékit is felfüggesztheti, de ebben már nem vagyok biztos.