Ingatlan kiskorú nevén is lehet?

IGEN!

Lehet kiskorú nevén ingatlan (sok gyereknek van a nevén ingatlan!)...

Ajándékozás vagy öröklés folytán kerül általában a nevükre.

A dolognak csak az a "bibije", hogy ezzel az ingatlannal a gyerek nagykorúságáig szinte semmit nem lehet csinálni, mert pl. hiába a szülők ajándékozták a 3 éves gyereküknek a lakást, ha mégis valami okból el akarnák adni, ahhoz a Gyámhivatal nem ad hozzájárulást! (Mert onnantól már nem a szülők rendelkeznek az ingatlannal, hanem a gyerek, de mivel ő még cselekvőképtelen, így az érdekeit a Gyámhivatal képviseli.)

Szóval, vedd úgy, hogy a gyerek nagykorúságáig ezek az ingatlanok hozzáférhetetlenek!

Minden, amihez a tulajdonos aláírása kell(ene), azt csak a Gyámhivatal adhat, ők meg nem fogják megadni!

Pl.: felújításhoz, átépítéshez, cseréhez, eladáshoz, jelzálog-kölcsön felvételhez, stb.

Ha az ingatlan bérbe lett adva, akkor annak a hasznait is a Gyámhivatal őrzi bankszámlán a gyerek nagykorúságáig.

(Levonható, elszámolható belőle a számlával igazolt kiadás.)

természetesen lehet.

Általában ilyenkor a haszonélvező a szülőmarad, hogy intézhesse az ingatlan ügyeit. Ha ilyen nincs, akkor a gyámhivatal felügyeli.

Igen, ez igaz (haszonélvezet a szülő nevén), de mint tudjuk, a haszonélvezeti jog erősen korlátozott!!!

Ha átalakítani akarnák az ingatlant akkor ahhoz nem elég a haszonélvező aláírása, kell hozzá a tulajdonos beleegyezése is (akit a gyámhivatal képvisel).

Ha kölcsönt akarnának az ingatlan terhére felvenni, ehhez sem elég a haszonélvező, kell hozzá a tulajdonos beleegyezése (vagyis ekkor is a gyámhivatal engedélyezhet, nem a haszonélvező)!

Az ingatlan eladását sem intézheti a haszonélvező!

Szóval, érdemes nagyon alaposan meggondolni, milyen ingatlant iratunk a gyerekünk nevére!!!

Azt sem árt tudni, hogy pl. ajándékozás esetén a haszonélvezeti jog külön +pénzt jelent az átírásnál! (Nem is kis összeget!)

nem tudom miért lettek lepontozva a válaszok. :( na mindegy.

Egyébként a haszonélvezet erősebb, mint a tulajdonjog. tehát, ha a haszonélvező azt mondja a tulajnak, hogy költözzön ki a házból, akkor ki kell költöznie. Sőt, mint írtam még a bérletidij is a haszonélvezőjé. Ezért is haszonélvezet. Hitelt csak úgy vehet fel a tulaj,ha a haszonélvező beleegyezik. Bár a bankok nem nagyon adnak haszonélvezővel hitelt, mert nem rakhatják ki. Ez egy kiskorú tulajnál macerásabb, mert a gyámhívatal is bejön a képbe. Viszont az olyan emberek, akik nem egyenes úton szerezték a vagyonukat, előszeretettel alkalmazzák, mert nem vehetik el tőlük, ha valami gond van. Én mondjuk nem engedném ezt!! De ez az én véleményem!