Mit gondoltok, az alábbi panellakást el lehetne adni a pangó ingatlanpiac ellenére (Bp. )?

szeretnék eladni egy lakást, de nem tudom hozzáfogjak-e, hisz tudom, hogy eléggé pang a piac, kevés a vétel. viszont jó adottságú a lakás, legalábbis szerintem, de érdekelne mások véleménye. a lakás pesten van a 13.kerületben, mindjárt az Árpád-hídnál, de a Vácitól egyel beljebb, így egyáltalán nem hangos. a metrómegálló kb 3 perc séta, szintén ennyi az 1es villamos. a környék szép, eléggé zöld, több kisbolt is van a közelben. ill ugye itt a buszpályaudvar. a 13.ker egy fejlődő kerület én úgy érzem. a lakás a 10.emeleten van a panel olyan 25 éves. 57négyzetméter, van egy nagy szoba, az 22, két kisszoba, azok egyenként 6, van egy szép konyha(nagy ablakkal), legalább az is 6-7négyzetméter és van egy étkező, ahol szépen elfér egy 4személyes asztal. van egy 1négyzetméter alapterületű, plafonig tartó gardrób és még 2 beépített szekrény. 2 éve teljes felújítást kapott, új burkolatok mindenhol, teljes csőcsere fürdőben, konyhában, új kád, wc kagyló. szobákban laminált parketta(jó minőségű). szépen ki van festve. a radiátorok újak. egyedül az ablakok nem, de azok sem a régi házgyáriak, az előző tulaj egyszer már cserélte, de ezek sem túl szépek. azért nem cseréltük ki, mert nemsokára indul a panelprogram. a szomszédság csendes. az irányárárat 12.5millióra tennénk. érdemes megpróbálni az eladást és ha igen hol, milyen úton? köszönöm